На рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в августе 2023 года произошел значительный скачек цен. Средневзвешенная цена квартир в новостройках составила 123 403 рубля за квадратный метр. По сравнению с данными за июль, цена выросла на 5 982 рубля за квадратный метр или на 5.09%.
| Средневзвешенная по городу цена предложения в июле (руб./м²) |
Средневзвешенная по городу цена предложения в августе (руб./м²) |
Абсолютное изменение (руб./м²) |
Относительное изменение (%) |
| 117 421 | 123 403 | 5 982 | 5,09 |
По районам Ростова-на-Дону ситуация выглядела следующим образом:
| Районы | Средневзвешенная цена в июле (руб./м²) |
Средневзвешенная цена в августе (руб./м²) |
Абсолютное изменение (руб./м²) |
Относительное изменение (%) |
| Ворошиловский | 109 318 | 111 158 | 1 840 | 1,68 |
| Железнодорожный | 110 415 | 110 492 | 77 | 0,07 |
| Кировский | 148 189 | 149 399 | 1 210 | 0,82 |
| Ленинский | 138 065 | 139 053 | 988 | 0,72 |
| Октябрьский | 106 457 | 122 520 | 16 063 | 15,09 |
| Первомайский | 98 752 | 97 939 | -813 | -0,82 |
| Пролетарский | 122 543 | 130 415 | 7 872 | 6,42 |
| Советский | 113 759 | 123 941 | 10 182 | 8,95 |
На рынке первичного жилья в августе мы наблюдали сильное повышение средневзвешенной стоимости квадратного метра в ростовских новостройках. По некоторым района города цена выросла, но не критично. В других же наоборот увеличение было достаточно заметно. Именно такую ситуацию демонстрирует Октябрьский район, где средняя цены выросла на 15.09%, а также, Пролетарский (6.42%) и Советский (8.95%) районы. При этом, единственный район, где в августе цены снижены на 0,82% — это Первомайский.
Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:
| Районы | Студии (руб./м²) |
Однокомнатные (руб./м²) |
Двухкомнатные (руб./м²) |
Трехкомнатные (руб./м²) |
Четырехкомнатные и более (руб./м²) |
| Ворошиловский | 131 477 | 110 129 | 106 401 | 109 131 | 107 938 |
| Железнодорожный | 137 029 | 121 832 | 107 306 | 99 529 | - |
| Кировский | 153 903 | 145 571 | 156 913 | 144 517 | 165 169 |
| Ленинский | 163 910 | 137 550 | 133 747 | 122 803 | 216 077 |
| Октябрьский | 121 094 | 109 019 | 131 859 | 124 886 | 205 000 |
| Первомайский | 102 592 | 99 607 | 98 489 | 91 006 | - |
| Пролетарский | 120 018 | 128 202 | 135 557 | 129 063 | 160 245 |
| Советский | 126 607 | 121 516 | 126 111 | 119 207 | 147 647 |
| Город: | 131 106 | 122 576 | 122 583 | 119 595 | 160 215 |
Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:
| Районы | Стандарт** (руб./м²) |
Комфорт (руб./м²) |
Бизнес (руб./м²) |
Элит/Премиум (руб./м²) |
| Ворошиловский | 83 200 | 107 750 | 125 300 | - |
| Железнодорожный | - | 110 492 | - | - |
| Кировский | - | 137 117 | 156 746 | 301 445 |
| Ленинский | - | 129 976 | 127 326 | 218 604 |
| Октябрьский | 93 670 | 124 805 | 166 004 | - |
| Первомайский | 92 773 | 98 427 | - | - |
| Пролетарский | 99 805 | 104 362 | 167 680 | - |
| Советский | - | 114 324 | 146 515 | - |
| Город: | 95 967 | 114 366 | 151 673 | 272 564 |
*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.
** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет.
Комментарии