Изменить представление жителей Ростова о комфортном и современном жилье — такую амбициозную задачу перед собой поставила строительная компания «Неометрия». Увидев высокий спрос на действительно качественное жилье, девелопер предложил ростовчанам свой новый проект ЖК "Сказка". Его в компании относят к так называемому family-классу, где все продумано для жизни семьи. О новом жилом комплексе и о рынке новостроек Ростова-на-Дону в своем интервью проекту DomostroyDon рассказал руководитель направления продаж СК «Неометрия» в Ростове-на-Дону Эдуард Шило.
Эдуард Игоревич, как давно существует компания? Какие проекты вами реализованы и чем привлекателен для вас ростовский рынок новостроек?
Строительная компания «Неометрия» на рынке уже восемь лет. За это время были построены и сданы в эксплуатацию 12 объектов недвижимости различного уровня в нескольких городах ЮФО. На сегодняшний день одновременно возводятся пять жилых комплексов в Краснодаре, Новороссийске и Ростове-на-Дону. Рынок недвижимости Краснодара перенасыщен, поэтому мы решили обратить свой взор в Ростов, где есть высокая потребность в качественном жилье. В 2016 году началось строительство ЖК «Первый», прогнозы оправдались, поэтому мы решили повторить успешный опыт и в 2018 году начали строительство ЖК «Сказка». Новый жилой комплекс расположится в западном районе южной столицы по улице Жмайлова, 19а.
Жилье какого класса преимущественно строится вашей компанией?
В портфеле компании жилые комплексы от эконом- до бизнес-класса. Однако, независимо от стоимости квадратного метра, все жилые комплексы СК «Неометрия» отличает качественная отделка, продуманные планировки, красивые и удобные места общего пользования, безопасная и благоустроенная придомовая территория. Мы выбираем самые лучшие места в городе и районы для перспективной комплексной застройки. Мы принципиально не экономим на качестве: строительные материалы и техника закупаются только у надёжных и проверенных поставщиков. Перед началом работ все это в обязательном порядке тестируются на полигонах.
Каковы преимущества вашего нового жилого комплекса «Сказка»?
Жилой комплекс «Сказка» будет представлять собой 24-этажный дом с собственной закрытой территорией. Во дворе расположатся современные детские и спортивные площадки для детей разных возрастов. Для удобства жителей в комплексе запроектированы кладовые помещения и подземный паркинг.
В доме предусмотрено 1136 квартир: 210 «студий», 473 однокомнатных, 380 двухкомнатных и 73 трехкомнатных помещения. Всего в комплексе представлено более 70 конфигураций квартир, спроектированных с учетом потребностей современного человека. Вот лишь некоторые из преимуществ квартир в ЖК «Сказка»: просторные кухни-гостиные, комнаты правильной квадратной формы, планировки с раздельными санузлами, гардеробные комнаты и ниши под шкафы.
Партнеры и клиенты отмечают удобство планировок, благодаря которому жильцы смогут значительно сэкономить на ремонте. На сегодняшний день стоимость квартир варьируется от 972 тыс. до 4 млн рублей.
Какая отделка предусмотрена в квартирах? Насколько она востребована потенциальными покупателями жилья в Ростове?
Квартиры в ЖК «Сказка» сдаются с базовой отделкой, в которую входят: выравнивающая стяжка пола с качественной гидроизоляцией, ровные стены по СНиПу, ровный потолок, входная металлическая дверь повышенной взломостойкости, надежные и долговечные стальные радиаторы отопления, а также пластиковые окна в квартире, на балконах и лоджиях. Мы постоянно исследуем потребности покупателей и видим, что в Ростове пользуются спросом квартиры с качественным ремонтом от застройщика. Так, в ЖК «Первый» 10% покупателей квартир воспользовались опцией ремонта «под ключ». Учитывая это, мы решили предоставить клиентам ЖК «Сказка» возможность приобретения квартиры с ремонтом. Минимальная стоимость такой квартиры составляет 1,1 млн рублей.
Какова инфраструктура, окружающая жилой комплекс?
Район расположения ЖК «Сказка» отличается развитой инфраструктурой. Здесь находятся несколько медицинских учреждений, множество магазинов и супермаркетов, 10 спортивных клубов, пять парков, 11 детских садов и пять школ. Кроме этого, 1 марта 2018 года в ходе совещания администрации города было принято решение о начале проектирования новой школы на 1400 мест на территории Западного жилого массива в границах: ул. Зорге – ул. Мильчакова – ул. Благодатная. К реализации проекта администрация планирует приступить в будущем году, а к сентябрю 2021 года новая школа распахнет свои двери для юных ростовчан. Таким образом, жители не будут ограничены в выборе услуг: как коммерческих, так и социальных.
Есть ли в вашем жилом комплексе коммерческие помещения и если да, то каково их предназначение?
Несмотря на то, что инфраструктура района хорошо развита, мы все же предусмотрели наличие четырех коммерческих помещений, чтобы у жителей в шаговой доступности было все необходимое. Офисы площадью от 50 до 60 кв.м. будут расположены на 1 этаже в центральных подъездах. Они подойдут для фитнес-студии, детского развивающего центра, салона красоты, медицинского кабинета и других видов предпринимательской деятельности. На первом этапе строительства расценки на эти помещения будут наиболее комфортными.
Жилье для людей продумано, а как быть с автомобилями? Где разместятся они?
Для удобства жителей в ЖК «Сказка» предусмотрен наземный и подземный паркинг. Вокруг дома разместятся 123 парковочных места: они предназначены только для жителей дома и их гостей, посторонние не смогут попасть на территорию комплекса. Это позволит избежать ажиотажа при парковке и сделать двор безопасным для детей. Для тех, кто дорожит личным пространством и желает иметь собственное парковочное место, предусмотрен подземный паркинг на 290 машиномест. Его преимущество в том, что владельцу не придется беспокоиться за свой автомобиль и вспоминать, где он припаркован: машина всегда будет на своем месте в целости и сохранности. Кроме этого, подземный паркинг обеспечивает комфортное хранение машины зимой. В настоящий момент минимальная стоимость парковочного места составляет 388 тыс. рублей, действует рассрочка до конца строительства комплекса.
Некоторые застройщики стараются предложить своим покупателям немного больше, чем это возможно. Например, в домах стандартного класса проектируются дизайнерские входные группы, характерные для бизнес-класса и т.д. Предусмотрено ли что-то особенное в вашем проекте?
ЖК «Сказка» относится к family-классу: здесь все продумано для жизни всей семьей, начиная от планировок и заканчивая развитой инфраструктурой района. Чтобы получить качественно новый формат жилья, мы собрали весь свой опыт и опыт лучших строительных компаний Москвы, Санкт-Петербурга и Сибири. Приведем основные достоинства family-класса, которыми обладает ЖК «Сказка». Во-первых, входы в подъезд без ступеней и препятствий – будут удобны как родителям с колясками или велосипедистам, так и жильцам с ограниченными возможностями. Во-вторых, в каждом подъезде находятся колясочные и велосипедные помещения с мойкой для колес. Доступ к ним защищен от проникновения посторонних с помощью магнитного ключа. В самом подъезде предусмотрено дизайнерское оформление и удобная навигация с поэтажной нумерацией квартир, выходов к лифту и на лестницу, а также с информацией о расположении колясочной и велосипедной. Также стоит отметить панорамное остекление с внешней стороны фасада – позволит не только заниматься домашними делами с удовольствием, но и наслаждаться видом на город.
Ипотека является сегодня наиболее популярной схемой приобретения квартир. Есть у вас какие-то особые предложения для покупателей?
ЖК «Сказка» аккредитован в 12 крупнейших банках. В офисе СК «Неометрия» работает выделенный ипотечный специалист, который помогает клиентам с оформлением ипотеки. Кроме этого, клиенты могут приобрести квартиру в рассрочку от застройщика сроком до июня 2021 года.
Проводятся ли вами какие-то акции для покупателей?
Следует помнить об одном: с увеличением степени готовности объекта цены повышаются, поэтому выгоднее покупать при первой возможности. Не стоит ждать окончания строительства, поскольку вне зависимости от размера скидки цена квартиры будет выше, чем на более ранней стадии готовности. В СК «Неометрия» действует система вознаграждения за рекомендацию – программа «Приведи друга». Даже не будучи дольщиком, вы можете порекомендовать ЖК «Сказка» или «ЖК «Первый» друзьям и знакомым, и в случае покупки мы подарим вам денежный сертификат. Об этой и других акциях можно узнать подробнее на сайте жилого комплекса.
Каковы ваши дальнейшие планы относительно Ростова?
В 2016 году мы взялись за масштабную задачу – изменить представление жителей Ростова о комфортном и современном жилье. Сегодня более 550 горожан приобрели квартиры в комплексе, а в 2019 году они смогут заехать в свое новое жилье. Мы увидели высокий спрос на действительно качественное жилье, вследствие чего появился ЖК "Сказка". Мы постоянно рассматриваем новые участки для строительства в южной столице. Сейчас в работе несколько вариантов. Как только проекты выйдут на стадию запуска – обязательно сообщим.
Что ожидает рынок жилья новостроек в ближайшие годы в связи с предстоящими реформами? Ваши прогнозы?
Мы считаем изменения позитивными, поскольку они позволят рынку оздоровиться и избавиться от слабых ненадежных застройщиков. Станет меньше долгостроев. На рынке останутся сильные компании с грамотным управлением и устойчивым финансовым положением. СК «Неометрия» готова к изменениям, у нас достаточно опыта и финансовой базы, чтобы продолжать работать в новых условиях и создавать качественные объекты для комфортной жизни людей и развития города в целом.
Комментарии