Группа компаний «Жилстрой» успешно ведет свою деятельность на протяжении вот уже 20 лет. Девелопер работает на территории Ростовской области. Особый акцент генеральный директор группы компаний Андрей Смехунов делает на том, что «Жилстрой» заинтересован в развитии именно родного региона. Особенно привлекает застройщика комплексное строительство, включающее в себя развитие инфраструктуры.
Андрей Евгеньевич, какие проекты компания уже реализовала на Дону?
— Наши объекты расположены на территории Ростова-на-Дону и Батайска. Это дома различного класса. Так, например, мы возвели 20-этажный жилой дом с двухуровневой подземной парковкой почти на 100 мест в центре Ростова. Он относится к категории «бизнес». Также успешно работаем в нише комфорт-класса. Пример тому — ЖК «Рябинина» — пятиподъездный жилой дом в центре Западного жилого массива. Также возводим и осваиваем микрорайон Прибрежный в Батайске. Комплекс включает в себя четырехэтажные многоквартирные жилые дома с индивидуальным газовым отоплением. Сейчас введено в эксплуатацию пять домов из 22.
Чем привлекателен для вас рынок первичного жилья Ростовской области?
— Прежде всего, доступностью освоения новых участков для строительства. В своих проектах мы имеем возможность создавать комфортную городскую среду: делать просторные квартиры, большое количество парковочных мест возле домов, строить игровые и спортивные площадки, благоустраивать прилегающие территории, озеленять их.
Жилье какого класса строит ваша компания? Какое в приоритете?
— От класса «стандарт» до бизнес-класса. В приоритете, конечно, «стандарт» и «комфорт».
В чем особенность ваших проектов?
— Прежде всего, мы продаем жилье с «отделкой под ключ», это весьма удобно для жильцов. Во-первых, при заселении никто никому не мешает, не шумит, не мусорит. В отличие от ситуаций, когда собственники после сдачи дома начинают отделочные работы своими силами и средствами. Во-вторых, себестоимость отделочных работ у застройщика гораздо ниже. Ведь компания оплачивает материалы и рабочую силу по оптовым ценам. В-третьих, конечно, стоит выделить качество строительства и отделки. Наша компания одна из первых в регионе внедрила строительство жилья «под ключ». Благодаря многолетнему опыту производства работ мы довели качество нашей отделки до высочайшего уровня.
Еще одна особенность — освоение участков строительства с нуля: от создания магистральных коммуникаций до организации инфраструктуры. Нам очень интересны такие проекты. Например, территория микрорайона Прибрежный еще несколько лет назад представляла собой чистое поле. Сейчас сотни семей обрели свое новое жилье здесь, в микрорайоне с активно развивающейся инфраструктурой. Открыты магазины, салон красоты, запущен общественный транспорт. Еще один плюс микрорайона — комфортное расположение. До центра Ростова-на-Дону ехать всего 15 минут.
Наши проекты отличают и разнообразные планировочные решения: просторные кухни, кладовые, гардеробные. А в квартирах бизнес-класса —увеличенное количество санузлов.
С какими банками вы сотрудничаете в вопросе продажи жилья в ипотеку?
— Наши постоянные партнеры — ПАО «Сбербанк», ПАО «ВТБ», КБ «Центр-Инвест», Промсвязьбанк, ПАО «Газпромбанк». Плюс к тому, мы сами оказываем помощь покупателям в оформлении документов на приобретение жилья.
Какие проекты планируете в будущем реализовать в Ростове или в области?
— До конца 2024 года будем продолжать строительство микрорайона Прибрежный. Также планируем завершить возведение 16-этажного административного здания «Семигор» в центре Ростова-на-Дону. Еще один наш будущий проект — строительство многоэтажного жилого комплекса на территории микрорайона Левенцовский в Западном жилом массиве.
Какие изменения, принятые 2019 году в законодательстве, на Ваш взгляд, наиболее значимы?
— Прежде всего, это переход на эскроу-счета и возврат обязательной госэкспертизы.
Ваш прогноз: как повлияют эти изменения на рынок жилищного строительства?
— В связи с переходом на эскроу-счета и проектное финансирование от банков увеличится себестоимость строительства на 5-7 %. А это в свою очередь скажется на ценовой политике застройщиков. Также введение обязательной государственной экспертизы приведет к затягиванию сроков рассмотрения проектов и начала их реализации.
Какие свои проекты считаете особенными и почему?
— Каждый наш проект по-своему уникален, как по архитектурному дизайну, так и по планировочным решениям. Завершение любого проекта для нас радость, ведь каждый объект — часть нашего вклада в развитие комфортной среды региона.
Беседовала Дарья Иванова
Комментарии