Многое было сказано о событиях влияющих на спрос при принятии решения о покупке квартир в новостройках в прошлом году. Безусловным мотиватором для будущих новоселов является программа льготной ипотеки, которая была продлена до лета 2022 года. На фоне растущих цен на квартиры покупатели пытались «запрыгнуть в последний вагон», ведь жилье дорожало каждый месяц. Декабрь не стал исключением из правил. По официальным данным, на Дону за последний месяц 2021 года было зарегистрировано на 19,2% больше договоров долевого участия, чем за аналогичный период 2020 года.
На три тысячи дольщиков стало больше в декабре
Управление Росреестра по Ростовской области зарегистрировало больше на 19,27% договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в декабре 2021 года по сравнению аналогичным периодом прошлого года. Однако в Ростове-на-Дону этот показатель просел на 4,69%.
Как сообщается в ответе ведомства (есть в распоряжении DomostroyDon.ru), в декабре в Ростовской области число зарегистрированных сделок с «долевыми» договорами увеличилось на 36,65%, если сравнивать с ноябрем. В Ростове-на-Дону число сделок стало больше на 9,53%.
Всего в декабре 2021 года в Ростовской области было зарегистрировано 3020 ДДУ (2249 договоров было заключено при помощи эскроу-счетов), из них 1456 — с использованием ипотечных средств.
В Ростове-на-Дону в декабре заключили 2114 ДДУ (1951 договор был заключен при помощи эскроу-счетов), 1156 сделок было проведено с использованием ипотечных средств.
| Муниципальное образование | Ноябрь, 2021 год | Декабрь, 2021 год | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Количество | На основании ДДУ | Количество | На основании ДДУ | |||
| Общее | С использованием эскроу-счетов | Общее | С использованием эскроу-счетов | |||
| г. Ростов-на-Дону | 1 930 | 1 716 | 1 056 | 2 114 | 1 951 | 1 156 |
| г. Батайск | 175 | 160 | 95 | 194 | 178 | 124 |
| Аксайский район | 51 | 31 | 19 | 85 | 31 | 32 |
| г. Таганрог | 35 | 24 | 14 | 65 | 45 | 29 |
| г. Новочеркасск | 10 | 5 | 4 | 12 | 6 | 4 |
| Неклиновский район | 7 | 7 | 2 | 9 | 8 | 6 |
| Белокалитвинский район | 1 | 1 | 1 | 43 | 25 | 18 |
| г. Новошахтинск | 1 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 |
| г. Азов | 0 | 0 | 0 | 492 | 0 | 84 |
| г. Волгодонск | 0 | 0 | 0 | 5 | 5 | 3 |
| Всего: | 2 210 | 1 944 | 1 191 | 3 020 | 2 249 | 1 456 |
Льготная ипотека за год увеличила спрос на жилье на 22%
В декабре 2021 года в Ростовской области доля ДДУ заключенных с использованием ипотечных средств увеличилась на фоне аналогичного периода прошлого года — на 13,04%. В Ростове-на-Дону этот показатель вырос на 22,15%. В декабре доля ДДУ заключенных с использованием ипотечных средств в Ростовской области выросла на 22,25% на фоне прошлого месяца, а в Ростове-на-Дону показатель поднялся на 9,47%. Но, несмотря на эту динамику, в декабре 2021 года преобладающее количество сделок (52%) было заключено без использования ипотечных средств, а при помощи ипотеки было оформлено менее половины сделок декабря, а именно 48%.
Динамику с начала года можно увидеть на графике:
На Дону еще много МКД, где продаются квартиры по «старой схеме»
Что касается эскроу-счетов в декабре 2021 года, то на фоне прошлогодних показателей их доля в Ростовской области снизилась на 28,15%, а в Ростове-на-Дону на 19,84%.
В сравнении с прошлым месяцем в Ростовской области улучшился показатель заключенных ДДУ при помощи эскроу на 13,69%. В донской столице рост составил 10,64%.
Динамику с начала года можно увидеть на графике:
В декабре в Азове заключили рекордное число ДДУ
Если рассмотреть структуру заключенных договоров по муниципальным образованиям, то Ростов-на-Дону традиционно аккумулирует у себя большинство сделок.
Если не брать в расчет донскую столицу, то топ-3 муниципалитетов-лидеров выглядит следующим образом. Впервые наш рейтинг возглавил г. Азов, где за месяц было заключено 492 сделки. На втором месте оказался Батайск с 194 сделками (+10,86%). На третьем месте расположился Аксайский район с 85 ДДУ (+66,67%). Таганрог занял 4 место (+85,71%). После «затишья» также приличное для округа количество «долевок» были заключены в Белокалитвинском районе (с 1 ДДУ в ноябре до 43 договоров в декабре).
Напомним, по данным экспертов, цены на жилье в новостройках Ростова выросли на 50–60% в 2021 году.
Авторы: Жанна Собко, Александр Гаврилов
Изображения: ДОМОСТРОЙРФ.РУ
Комментарии