Обзор цен на рынке строящегося жилья в Ростове-на-Дону за октябрь 2020 года

На рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в октябре наблюдалось повышение цен. Средневзвешенная* цена жилья в новостройках в октябре составила 59 009 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в октябре повысилась на 1 529 рублей за квадратный метр или на 2,66%.

Средневзвешенная по городу цена предложения в сентябре (руб./м²)	Средневзвешенная по городу цена предложения в октябре (руб./м²)	Абсолютное изменение (руб./м²)	Относительное изменение (%)
57 480	59 009	1 529	2,66

По районам Ростова-на-Дону ситуация выглядела следующим образом:

Районы	Средневзвешенная цена в сентябре (руб./м²)	Средневзвешенная цена в октябре (руб./м²)	Абсолютное изменение (руб./м²)	Относительное изменение (%)
Ворошиловский	62 399	63 319	920	1,47
Железнодорожный	59 080	59 084	4	0,01
Кировский	86 069	92 343	6 274	7,29
Ленинский	66 728	71 601	4 873	7,30
Октябрьский	51 081	51 999	918	1,80
Пролетарский	55 699	56 230	531	0,95
Первомайский	55 639	56 243	604	1,09
Советский	52 334	52 741	407	0,78

По данным Яндекс.Вордстат, интерес к покупке квартир в новостройках в октябре был практически вдвое выше аналогичного периода прошлого года. Вместе с высоким спросом на квартиры в новостройках в октябре наблюдалось подорожание квадратного метра в строящихся домах. Следом за вводом домов в эксплуатацию застройщики презентуют новые проекты на продажу. Так, в октябре на рынке первичного жилья появились 4 дома. Кировский и Ленинский районы по-прежнему остаются самыми дорогими. В Железнодорожном районе средняя стоимость «квадрата» практически не изменилась, повышение цены составило 0,01%. В большинстве районов стоимость квадратного метра увеличилась за счет более высокой строительной готовности домов.

Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы	Студии (руб./м²)	Однокомнатные (руб./м²)	Двухкомнатные (руб./м²)	Трехкомнатные (руб./м²)	Четырехкомнатные и более (руб./м²)
Ворошиловский	71 739	64 774	63 399	59 553	65 909
Железнодорожный	51 973	59 588	60 271	57 312	61 167
Кировский	99 188	87 673	95 680	91 579	98 463
Ленинский	74 388	72 984	68 349	72 856	89 401
Октябрьский	52 405	54 814	50 697	48 673	51 320
Пролетарский	62 586	56 390	56 464	53 520	-
Первомайский	59 676	58 024	54 970	54 543	50 027
Советский	59 813	55 258	51 847	47 959	51 454
Город:	64 330	59 803	56 482	56 578	70 114

Повышение стоимости квадратного метра было отмечено в квартирах всех видов комнатности. Больше всего в октябре подорожали 4-х и более комнатные квартиры, цена за квадратный метр увеличилась на 17,01%. Стоимость квадратного метра в студиях выросла на 4,87%. На 3,08% выросла стоимость в 3-комнатных квартирах. Двухкомнатные квартиры подорожали на 1,54%. Меньше всего подорожали 1-комнатные. Средняя цена выросла на 1,74% за квадратный метр.

Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:

Районы	Стандарт** (руб./м²)	Комфорт (руб./м²)	Бизнес (руб./м²)	Элит/Премиум (руб./м²)
Ворошиловский	-	63 215	64 215	-
Железнодорожный	-	55 679	63 937	-
Кировский	-	87 984	95 372	106 976
Ленинский	-	67 108	72 723	90 620
Октябрьский	47 615	53 370	71 001	-
Пролетарский	-	56 230	-	-
Первомайский	48 053	58 116	63 030	-
Советский	-	52 741	-	-
Город:	47 734	57 798	71 141	100 967

Повышение стоимости квадратного метра произошло по всем классам жилья. Небольшое увеличение наблюдается в сегменте класса-стандарт и составляет 0,59%. За ним идет комфорт-класс. Здесь квадратный метр вырос в цене на 1,11%. Бизнес-класс подорожал в октябре на 3,21%. Стоит отметить, что квартиры данного типа вновь доступны в Ворошиловском районе, именно здесь для покупателей был презентован новый проект. В Пролетарском районе напротив, недвижимость квартир бизнес-класса теперь можно приобрести только в сданных домах. Стремительней всех в октябре оказались элитные квартиры. Цена за квадрат выросла на 31,77%. Рост связан с выходом на рынок нового проекта премиум-класса расположенного на набережной города, с ассортиментом квартир большой площади и видом на реку Дон. Этот проект один из последних реализуемых в данный момент на улице Береговой, по правилам застройки города новые разрешения на строительство в районе набережной администрация города выдавать больше не будет.

*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.

** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет

Квартиры в новостройках на любой кошелёк

17 660 предложений в Ростове-на-Дону

до 3.5 млн до 4 млн до 6 млн до 8 млн до 10 млн свыше 10 млн

Смотреть