Обзор цен на рынке строящегося жилья в Ростове-на-Дону за октябрь 2018 года

На рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в октябре наблюдалось повышение цен. Средневзвешенная* по городу цена предложения квартир в новостройках в октябре составила 50 159 руб. за квадратный метр. По сравнению с данными за сентябрь, средневзвешенная цена строящегося в Ростове-на-Дону жилья в октябре повысилась на 460 руб. за квадратный метр или на 0,93%.

Средневзвешенная по городу цена предложения в сентябре (руб./м²)	Средневзвешенная по городу цена предложения в октябре (руб./м²)	Абсолютное изменение (руб./м²)	Относительное изменение (%)
49 699	50 159	460	0,93

По районам Ростова-на-Дону ситуация выглядела следующим образом:

Районы	Средневзвешенная цена в сентябре (руб./м²)	Средневзвешенная цена в октябре (руб./м²)	Абсолютное изменение (руб./м²)	Относительное изменение (%)
Ворошиловский	49 909	50 848	939	1,88
Железнодорожный	43 278	44 645	1 367	3,16
Кировский	70 771	78 299	7 528	10,64
Ленинский	66 170	66 859	689	1,04
Октябрьский	44 626	44 629	3	0,01
Пролетарский	56 887	55 053	-1 834	-3,22
Первомайский	50 401	47 383	-3 018	-5,99
Советский	46 537	47 313	776	1,67

Средневзвешенная цена предложения квартир в новостройках Ростова-на-Дону значительно повысилась в Кировском районе – на 10,64%. Такой рост обусловлен рядом факторов. С одной стороны, у большинства застройщиков, реализующих объекты в этом районе, увеличились цены. Рост средней цены квадратного метра в доме по отдельным объектам достиг 14%. С другой стороны, на рынок выходит новый дом бизнес-класса в историческом центре города.

Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы	Студии (руб./м²)	Однокомнатные (руб./м²)	Двухкомнатные (руб./м²)	Трехкомнатные (руб./м²)	Четырехкомнатные и более (руб./м²)
Ворошиловский	51 201	51 114	51 035	49 899	45 500
Железнодорожный	41 827	44 949	44 517	44 940	62 500
Кировский	94 00	78 302	75 960	77 337	92 645
Ленинский	65 634	64 756	67 465	66 736	74 135
Октябрьский	50 558	45 158	44 127	42 581	46 410
Пролетарский	41 750	59 256	54 261	54 059	92 987
Первомайский	47 884	49 598	44 996	46 410	44 000
Советский	48 710	48 009	46 755	46 550	48 000
Город:	49 012	50 394	49 472	50 518	75 428

Как и в прошлом месяце, средневзвешенная стоимость квадратного метра в квартирах с количеством комнат 4 и более зачастую выше, чем средневзвешенная цена квадратного метра в квартирах с меньшим количеством комнат. Это связано с тем, что большие квартиры, как правило, реализуются в домах бизнес- или премиум-класса (элит).

Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:

Районы	Стандарт** (руб./м²)	Комфорт (руб./м²)	Бизнес (руб./м²)	Элит/Премиум (руб./м²)
Ворошиловский	-	50 599	56 000	-
Железнодорожный	-	43 928	62 470	-
Кировский	-	68 909	84 906	77 335
Ленинский	-	63 884	68 987	-
Октябрьский	43 971	43 563	60 218	76 977
Пролетарский	-	48 598	68 382	-
Первомайский	44 798	46 817	54 506	-
Советский	51 884	46 105	45 023	-
Город:	47 430	47 329	65 758	77 314

В новостройках Советского района средневзвешенная цена предложения квадратного метра в домах класса «стандарт» по-прежнему выше не только комфорт-, но и бизнес-класса. Такие цены обусловлены высокими темпами строительства домов такого типа (стандарт). В бизнес-классе по Советскому району строится всего один дом, низкая цена квартир в котором связана с нулевым циклом строительства. По мере роста количества отстроенных этажей цены на этот объект, как и средние цены на бизнес-класс в Советском районе, будут расти.

*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.

** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет

«Обзор цен на рынке строящегося жилья в Ростове-на-Дону за сентябрь 2018 года»

При использовании материалов ссылка на domostroydon.ru обязательна.