Обзор цен на рынке строящегося жилья в Ростове-на-Дону за июнь 2021 года

На рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в июне наблюдалось повышение цен. Средневзвешенная* цена жилья в новостройках в июне составила 78 384 рубля за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в июне повысилась на 1 474 рубля за квадратный метр или на 1,91%.

Средневзвешенная по городу цена предложения в мае (руб./м²)	Средневзвешенная по городу цена предложения в июне (руб./м²)	Абсолютное изменение (руб./м²)	Относительное изменение (%)
76 910	78 384	1 474	1,91

По районам Ростова-на-Дону ситуация выглядела следующим образом:

Районы	Средневзвешенная цена в мае (руб./м²)	Средневзвешенная цена в июне (руб./м²)	Абсолютное изменение (руб./м²)	Относительное изменение (%)
Ворошиловский	75 524	80 185	4 661	6,17
Железнодорожный	65 625	65 993	368	0,56
Кировский	106 792	107 011	219	0,21
Ленинский	87 421	90 937	3 516	4,02
Октябрьский	65 541	68 503	2 962	4,52
Пролетарский	70 324	71 977	1 653	2,35
Первомайский	74 678	76 091	1 413	1,89
Советский	69 879	70 382	503	0,72

В последний месяц действия программы льготной ипотеки повышение средневзвешенной стоимости квадратного метра наблюдалось во всех районах города. Успеть в «последний вагон» в июне спешили как покупатели с приобретением квартиры в новостройке по сниженной процентной ставке, так и застройщики с выводом на рынок новых домов.

Таким образом, в июне ряды новостроек пополнились семью новыми домами, четыре из которых пришлись на Октябрьский район. Наибольший рост отмечается в Ворошиловском районе, где на рынок первичного жилья вышли два новых дома бизнес-класса, в которых цены на квартиры на стадии котлована немного выше, чем у других стартовавших проектов в июне благодаря удачной локации. Однако не только появление новых домов оказало влияние на рост цен.

Завершить квартал планируемой сдачей объектов в эксплуатацию удалось не всем застройщикам. В домах, ожидающих акт ввода в эксплуатацию, соответственно находящиеся на финальной стадии готовности стоимость оставшихся квартир достигла своего пика. Рост стоимости строительных материалов также оказывает свое влияние на стоимость первичного жилья.

Вернемся к льготной ипотеке, которая спровоцировав увеличение спроса, повлекла за собой рост цен. Программа должна была завершится в конце второго полугодия 2021 гола, но была продлена с внесением корректировок. Теперь сумма кредита составляет 3 млн.руб., а ставка равна 7%. Эксперты не дают однозначного ответа по поводу покупательской активности и дальнейшего ценообразования. Как изменится картина, мы сможем увидеть уже к концу июля.

Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы	Студии (руб./м²)	Однокомнатные (руб./м²)	Двухкомнатные (руб./м²)	Трехкомнатные (руб./м²)	Четырехкомнатные и более (руб./м²)
Ворошиловский	101 126	80 075	79 588	75 530	71 103
Железнодорожный	67 998	68 979	66 081	64 210	60 700
Кировский	118 000	108 352	106 030	103 027	101 736
Ленинский	95 469	100 341	86 296	90 910	-
Октябрьский	74 693	69 913	64 902	65 402	-
Пролетарский	80 762	71 669	73 591	68 323	-
Первомайский	98 481	82 405	74 047	68 691	-
Советский	92 113	75 570	73 442	59 892	-
Город:	87 928	77 939	78 149	74 840	80 126

Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:

Районы	Стандарт (руб./м²)**	Комфорт (руб./м²)	Бизнес (руб./м²)	Элит/Премиум (руб./м²)
Ворошиловский	-	75 992	93 525	-
Железнодорожный	-	65 993	-	-
Кировский	-	107 695	105 340	112 919
Ленинский	-	79 113	97 030	109 511
Октябрьский	55 683	73 404	60 163	-
Пролетарский	-	70 603	94 106	-
Первомайский	54 681	77 203	74 954	-
Советский	-	70 382	-	-
Город:	55 655	75 963	96684	111 305