На рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в июле наблюдалось повышение цен. Средневзвешенная* цена жилья в новостройках в июле составила 81 498 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в июле повысилась на 3 114 рублей за квадратный метр или на 3,97%.
| Средневзвешенная по городу цена предложения в июне (руб./м²) |
Средневзвешенная по городу цена предложения в июле (руб./м²) |
Абсолютное изменение (руб./м²) |
Относительное изменение (%) |
| 78 384 | 81 498 | 3 114 | 3,97 |
По районам Ростова-на-Дону ситуация выглядела следующим образом:
| Районы | Средневзвешенная цена в июне (руб./м²) |
Средневзвешенная цена в июле (руб./м²) |
Абсолютное изменение (руб./м²) |
Относительное изменение (%) |
| Ворошиловский | 80 185 | 81 533 | 1 348 | 1,68 |
| Железнодорожный | 65 993 | 67 179 | 1 186 | 1,80 |
| Кировский | 107 011 | 110 020 | 3 009 | 2,81 |
| Ленинский | 90 937 | 96 716 | 5 779 | 6,35 |
| Октябрьский | 68 503 | 71 349 | 2 846 | 4,15 |
| Первомайский | 76 091 | 73 429 | -2 662 | -3,5 |
| Пролетарский | 71 977 | 75 251 | 3 274 | 4,55 |
| Советский | 70 382 | 72 981 | 2 599 | 3,69 |
После оглашения новых условий программы льготной ипотеки застройщики стали более охотно выводить на рынок свои новые проекты, дома в уже реализуемых комплексах, новые этажи и секции. Большинство новых домов относятся к классу комфорт.
Снижения средней стоимости квадратного метра не было в прогнозах ведущих экспертов в сфере недвижимости даже с учетом спада ажиотажа на покупку жилья в строящихся домах и сохранения тенденции на удорожание стоимости строительных материалов, соответственно ведущей к дальнейшему росту цен.
Старт продаж в новых домах не всегда гарантирует снижение средневзвешенной цены. Эту тенденцию в июле можно было наблюдать только в Первомайском районе. В остальных районах на старте продаж донские девелоперы устанавливали более высокие цены за счет удачного расположения и развитой инфраструктуры.
Стоит отметить, что в виду новых условий госпрограммы, квартиры с наиболее выгодной ценой пользуются большим спросом.
Стоимость квартир в домах, ожидающих акт ввода в эксплуатацию, по-прежнему находится на своей максимальной отметке.
Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:
| Районы | Студии (руб./м²) |
Однокомнатные (руб./м²) |
Двухкомнатные (руб./м²) |
Трехкомнатные (руб./м²) |
Четырехкомнатные и более (руб./м²) |
| Ворошиловский | 97 128 | 82 254 | 81 256 | 78 093 | 75 630 |
| Железнодорожный | 70 800 | 69 198 | 68 500 | 65 994 | 61 050 |
| Кировский | 118 705 | 111 215 | 108 551 | 105 336 | 114 134 |
| Ленинский | 100 871 | 104 740 | 92 634 | 96 428 | - |
| Октябрьский | 76 374 | 73 737 | 68 161 | 67 012 | - |
| Первомайский | 82 828 | 74 457 | 72 427 | 69 166 | - |
| Пролетарский | 86 217 | 76 175 | 74 724 | 71 482 | - |
| Советский | 86 230 | 78 215 | 73 929 | 63 816 | - |
| Город: | 92 047 | 81 400 | 80 636 | 78 093 | 83 371 |
Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:
| Районы | Стандарт** (руб./м²) |
Комфорт (руб./м²) |
Бизнес (руб./м²) |
Элит/Премиум (руб./м²) |
| Ворошиловский | - | 78 442 | 85 365 | - |
| Железнодорожный | - | 67 179 | - | - |
| Кировский | - | 110 347 | 109 014 | 118 740 |
| Ленинский | - | 85 087 | 102 223 | 110 949 |
| Октябрьский | 57 454 | 75 432 | 63 024 | - |
| Первомайский | 61 386 | 75 895 | 74 954 | - |
| Пролетарский | - | 74 740 | 94 242 | - |
| Советский | - | 72 981 | - | - |
| Город: | 58 568 | 78 564 | 94 075 | 114 362 |
*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.
** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет.
Автор: Жанна Собко, Александр Гаврилов
Комментарии