На рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в декабре наблюдалось повышение цен. Средневзвешенная* цена жилья в новостройках в декабре составила 64 094 рубля за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в декабре повысилась на 906 рублей за квадратный метр или на 1,43%.
| Средневзвешенная по городу цена предложения в ноябре (руб./м²) |
Средневзвешенная по городу цена предложения в декабре (руб./м²) |
Абсолютное изменение (руб./м²) |
Относительное изменение (%) |
| 63 188 | 64 094 | 906 | 1,43 |
По районам Ростова-на-Дону ситуация выглядела следующим образом:
| Районы | Средневзвешенная цена в ноябре (руб./м²) |
Средневзвешенная цена в декабре (руб./м²) |
Абсолютное изменение (руб./м²) |
Относительное изменение (%) |
| Ворошиловский | 64 884 | 65 698 | 814 | 1,25 |
| Железнодорожный | 59 331 | 58 018 | -1 313 | -2,21 |
| Кировский | 93 650 | 94 761 | 1 111 | 1,19 |
| Ленинский | 73 754 | 77 722 | 3 968 | 5,38 |
| Октябрьский | 55 776 | 54 480 | -1 296 | -2,32 |
| Пролетарский | 58 800 | 58 844 | 44 | 0,07 |
| Первомайский | 57 838 | 58 304 | 466 | 0,81 |
| Советский | 54 429 | 57 018 | 2 589 | 4,76 |
Несмотря на рост стоимости квадратного метра по городу, в отдельных районах, наблюдается его понижение. В Железнодорожном районе причиной этого стал выход на рынок двух новых строящихся домах, в которых на ранних этапах строительства цены не высоки. В Октябрьском районе снижение средневзвешенной стоимости квадратного метра объясняется введением в эксплуатацию дома категории бизнес-класса. В остальных районах города наблюдалось повышение стоимости квадратного метра. Кировский и Ленинский районы по-прежнему остаются самыми дорогими. Здесь за счет развитой инфраструктуры и удачного расположения застройщики презентуют новые проекты, где на ранних этапах строительства цены на квартиры не уступают ценам в уже возводимых домах.
Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:
| Районы | Студии (руб./м²) |
Однокомнатные (руб./м²) |
Двухкомнатные (руб./м²) |
Трехкомнатные (руб./м²) |
Четырехкомнатные и более (руб./м²) |
| Ворошиловский | 72 830 | 67 556 | 65 133 | 62 670 | 69 209 |
| Железнодорожный | 58 245 | 57 919 | 58 520 | 57 409 | 57 609 |
| Кировский | 103 821 | 93 426 | 94 577 | 91 483 | 99 356 |
| Ленинский | 80 958 | 80 023 | 73 963 | 78 624 | 90 186 |
| Октябрьский | 56 545 | 57 429 | 51 179 | 51 260 | 51 320 |
| Пролетарский | 67 135 | 59 270 | 58 474 | 55 694 | - |
| Первомайский | 64 290 | 59 802 | 57 037 | 55 769 | 50 250 |
| Советский | 64 180 | 59 606 | 57 030 | 50 172 | - |
| Город: | 72 246 | 64 556 | 62 580 | 61 255 | 83 003 |
Больше всего в декабре подорожали 2-комнатные квартиры и студии. Рост составил 2,23% и 2,13% соответственно. Самая выгодная стоимость «квадрата» в декабре оказалась у 2-х и 3-х комнатных квартир. 4-х и более комнатные квартиры подорожали меньше всего. Стоимость квадратного метра в квартирах этого типа выросла всего на 0,12%. Стоит отметить, что в связи с вводом в эксплуатацию одного из домов, предложение квартир данного типа в Советском районе в декабре отсутствует.
Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:
| Районы | Стандарт** (руб./м²) |
Комфорт (руб./м²) |
Бизнес (руб./м²) |
Элит/Премиум (руб./м²) |
| Ворошиловский | - | 65 479 | 67 293 | - |
| Железнодорожный | - | 56 798 | 63 474 | - |
| Кировский | - | 92 480 | 95 589 | 106 299 |
| Ленинский | - | 76 819 | 77 071 | 90 396 |
| Октябрьский | 49 147 | 58 120 | 50 770 | - |
| Пролетарский | - | 58 844 | - | - |
| Первомайский | 48 155 | 61 141 | 65 945 | - |
| Советский | - | 57 018 | - | - |
| Город: | 48 897 | 62 679 | 79 894 | 100 738 |
Больше всего в декабре подорожало элитное жилье, а именно на 2,43%. Наименьшее подорожание было зафиксировано в сегменте «бизнес», здесь стоимость выросла всего на 1,45%.
*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.
** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет
Комментарии