На рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в апреле 2022 года наблюдалось понижение цен. Средневзвешенная* цена жилья в новостройках в апреле составила 110 990 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в апреле понизилась на 326 рублей за квадратный метр или на 0,29%.
| Средневзвешенная по городу цена предложения в марте (руб./м²) |
Средневзвешенная по городу цена предложения в апреле (руб./м²) |
Абсолютное изменение (руб./м²) |
Относительное изменение (%) |
| 111 316 | 110 990 | -326 | -0,29 |
По районам Ростова-на-Дону ситуация выглядела следующим образом:
| Районы | Средневзвешенная цена в марте (руб./м²) |
Средневзвешенная цена в апреле (руб./м²) |
Абсолютное изменение (руб./м²) |
Относительное изменение (%) |
| Ворошиловский | 109 072 | 111 925 | 2 853 | 2,62 |
| Железнодорожный | 93 799 | 91 801 | -1 998 | -2,13 |
| Кировский | 157 063 | 159 790 | 2 727 | 1,74 |
| Ленинский | 162 538 | 149 652 | -12 886 | -7,93 |
| Октябрьский | 100 581 | 94 387 | -6 194 | -6,16 |
| Первомайский | 101 517 | 105 257 | 3 740 | 3,68 |
| Пролетарский | 98 630 | 100 051 | 1 421 | 1,44 |
| Советский | 114 634 | 112 929 | -1 705 | -1,49 |
Незначительное, но все-таки, снижение цен мы наблюдаем впервые на протяжении долгого времени. Апрель на рынке новостроек на был богат обилием стартов продаж или вводом домов в эксплуатацию. Ряд девелоперов наблюдает за текущей мировой ситуацией и занимается подготовкой к презентации своих новых проектов. Снижение ключевой ставки ЦБ с 20 до 17%, а в дальнейшем и 14%, и новая программа льготной ипотеки под 12% с увеличенным кредитным лимитом в апреле не стали драйверами покупательской активности. Однако государство, для поддержания строительной отрасли, подготовило новые меры поддержки – снижение ипотечной ставки в рамках льготной программы до 9%. Новую льготную ипотеку банки начнут выдавать с 1 мая 2022 года. Данное постановление могло вызвать формирование отложенного спроса у покупателей, чтобы в следующем месяце приобрести недвижимость в новостройке на более выгодных условиях. Застройщики, в свою очередь, в апреле запускали различные акции и ограниченные предложения на покупки квартир в своих жилых комплексах, что непосредственно сказалось на средневзвешенной стоимости квадратного метра.
Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:
| Районы | Студии (руб./м²) |
Однокомнатные (руб./м²) |
Двухкомнатные (руб./м²) |
Трехкомнатные (руб./м²) |
Четырехкомнатные и более (руб./м²) |
| Ворошиловский | 134 270 | 115 194 | 112 156 | 103 900 | 102 051 |
| Железнодорожный | 111 770 | 98 865 | 95 811 | 85 528 | 90 000 |
| Кировский | 177 851 | 162 296 | 156 803 | 153 747 | 142 522 |
| Ленинский | 189 805 | 130 910 | 123 375 | 116 401 | 210 000 |
| Октябрьский | 106 548 | 103 136 | 91 138 | 82 751 | - |
| Первомайский | 132 055 | 104 699 | 110 517 | 92 960 | - |
| Пролетарский | 111 280 | 104 040 | 95 306 | 92 645 | - |
| Советский | 135 736 | 120 545 | 106 400 | 108 470 | - |
| Город: | 133 365 | 113 839 | 108 896 | 101 605 | 112 312 |
Как мы сказали ранее, в апреле застройщики делали различные спец.предложения, чтобы привлечь покупателей на фоне новых условий ипотечного кредитования. Большинство акций распространилось на квартиры большой площади. В апреле в сегменте 4-х и более комнатных квартиры было зафиксировано снижение средневзвешенной стоимости квадратного метра на 25,6%.
Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:
| Районы | Стандарт** (руб./м²) |
Комфорт (руб./м²) |
Бизнес (руб./м²) |
Элит/Премиум (руб./м²) |
| Ворошиловский | 86 700 | 109 355 | 117 294 | - |
| Железнодорожный | - | 91 801 | - | - |
| Кировский | - | 160 507 | 159 288 | 159 404 |
| Ленинский | - | 116 212 | 133 124 | 214 897 |
| Октябрьский | 83 909 | 97 774 | - | - |
| Первомайский | 76 921 | 113 456 | 100 000 | - |
| Пролетарский | 98 863 | 100 366 | - | - |
| Советский | - | 113 184 | 112 145 | - |
| Город: | 91 392 | 106 466 | 131 995 | 199 746 |
Что касается типологии классов жилья, наибольшие перемены пришлись на Пролетарский район. Взамен ушедшим бизнес-классу в ассортимент предложений добились квартиры класса-стандарт в новом жилом комплексе вышедшим на рынок первичного жилья.
*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.
** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет.
Комментарии