На рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в марте 2022 года наблюдалось повышение цен. Средневзвешенная* цена жилья в новостройках в марте составила 111 316 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в марте повысилась на 9 069 рублей за квадратный метр или на 8,87%.
| Средневзвешенная по городу цена предложения в феврале (руб./м²) |
Средневзвешенная по городу цена предложения в марте (руб./м²) |
Абсолютное изменение (руб./м²) |
Относительное изменение (%) |
| 102 247 | 111 316 | 9 069 | 8,87 |
По районам Ростова-на-Дону ситуация выглядела следующим образом:
| Районы | Средневзвешенная цена в феврале (руб./м²) |
Средневзвешенная цена в марте (руб./м²) |
Абсолютное изменение (руб./м²) |
Относительное изменение (%) |
| Ворошиловский | 98 976 | 109 072 | 10 096 | 10,20 |
| Железнодорожный | 87 251 | 93 799 | 6 548 | 7,50 |
| Кировский | 150 911 | 157 063 | 6 152 | 4,08 |
| Ленинский | 147 975 | 162 538 | 14 563 | 9,84 |
| Октябрьский | 95 437 | 100 581 | 5 144 | 5,39 |
| Первомайский | 94 721 | 101 517 | 6 796 | 7,17 |
| Пролетарский | 88 557 | 98 630 | 10 073 | 11,37 |
| Советский | 93 068 | 114 634 | 21 566 | 23,17 |
Как и предполагали многие эксперты, подорожание квартир в ростовских новостройках было неизбежно. Полученные статистические данные подтверждают это. В целом по городу средневзвешенная цена квадратного метра выросла на 8,87%, а по отдельным районам рост составил от 4,08% до 23,17%. Если рассматривать изменения цен на дома в отдельности, то максимум роста оценивался в 45,29%, однако в марте наблюдались и снижения стоимости квадрата в ряде объектов за счет скидочных предложений, но влияния на общую картину эти показатели не оказали. Мировая ситуация оставила свой отпечаток на строительной деятельности. Застройщики не спешат выводить на рынок новые проекты, в марте были открыты продажи только в четырех домах крупных жилых комплексов.
Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:
| Районы | Студии (руб./м²) |
Однокомнатные (руб./м²) |
Двухкомнатные (руб./м²) |
Трехкомнатные (руб./м²) |
Четырехкомнатные и более (руб./м²) |
| Ворошиловский | 130 121 | 111 824 | 109 082 | 102 385 | 100 045 |
| Железнодорожный | 109 173 | 98 733 | 95 602 | 89 740 | 90 000 |
| Кировский | 175 381 | 158 075 | 155 536 | 149 611 | 148 206 |
| Ленинский | 185 830 | 151 835 | 133 737 | 155 574 | 253 811 |
| Октябрьский | 114 446 | 111 354 | 92 741 | 91 019 | - |
| Первомайский | 129 450 | 102 663 | 105 364 | 89 286 | - |
| Пролетарский | 120 225 | 103 802 | 95 346 | 90 970 | - |
| Советский | 137 100 | 122 827 | 107 869 | 109 911 | - |
| Город: | 136 467 | 113 655 | 108 490 | 102 775 | 150 959 |
Рассмотрим, как изменилась средневзвешенная стоимость квадратного метра в зависимости от количества комнат в квартире. Самые большие (4-х и более комнатные) квартиры, они же самые дорогие, в цене выросли меньше всего – на 2,69%. 3-комнатные квартиры подорожали на 7,65%. Далее идут студии. Они поднялись в цене на 8,8%. Двухкомнатные квартиры стали дороже на 9,02%. Наибольшее увеличение стоимости зафиксировано у однокомнатных квартир, оно составляет 11,46%.
Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:
| Районы | Стандарт** (руб./м²) |
Комфорт (руб./м²) |
Бизнес (руб./м²) |
Элит/Премиум (руб./м²) |
| Ворошиловский | 84 660 | 107 012 | 113 411 | - |
| Железнодорожный | - | 93 799 | - | - |
| Кировский | - | 154 103 | 159 230 | 156 503 |
| Ленинский | - | 123 606 | 138 639 | 251 643 |
| Октябрьский | 81 433 | 106 778 | - | - |
| Первомайский | 76 313 | 108 744 | 98 000 | - |
| Пролетарский | - | 98 365 | 143 698 | - |
| Советский | - | 113 482 | 117 619 | - |
| Город: | 80 784 | 106 036 | 131 047 | 228 142 |
Что касается типологии классов жилья, картина изменилась следующим образом. Премиальные новостройки Кировского района подорожали на 0,98%. В Ленинском районе мы наблюдаем обратную ситуацию – средневзвешенная стоимость квадрата снизилась на 0,27%. Бизнес-класс в марте подорожал на 5,83%. Бюджетная недвижимость (стандарт-класс) поднялась на 8,45%. Темпы роста новостроек класса комфорт выросли больше всего на 10,35%.
*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.
** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет.
Комментарии