Ростов уже долгие годы занимает прочные позиции в числе самых динамично развивающихся городов страны. Донская столица является одним из деловых, экономических, промышленных и культурных центров Юга России. Перспективы города привлекают сюда крупный бизнес, инвесторов, в частности застройщиков.
Такое сосредоточение девелоперов непосредственно отразилось на городском облике. Сегодня в Ростове нет ни одного района, где не видно строительных кранов. Работа идет как над бизнес-центрами, торговыми комплексами, так и над жилыми новостройками. Насколько современные здания вписываются в городской облик донской столицы?
Возведение новых зданий в центре города - одна из самых дискуссионных тем среди горожан. Ведь современные строения часто контрастируют с многочисленными "старожилами" и памятниками архитектуры. Тем не менее, при грамотном подходе, здания могут быть неплохо вписаны в то или иное место. Например, ТРК "Горизонт" на проспекте Михаила Нагибина. Несмотря на сви внушительные размеры, комплекс не слишком вделяется, поскольку соседствует с не менее крупными зданиями - аквапарком "Н2О", торгово-выставочным центром "ДонЭкспо" и учебным военным центром.
Однако орой постройки на той или иной улице не выдерживают никакой критики. Они смотрятся, по меньшей мере, смешно, что вызывает реакцию общественности. Яркий тому пример - здание в историческом сердце города на пересечении переулка Семашко и улицы Московской. В народе оно получило название "гиперларек Бояркина". Жители города много раз протестовали против присутствия в этом месте столь несуразной торговой шестиэтажки.
История с комплексом началась в конце 1990-х годов. Своим появлением она обязана бывшему депутату Заксобрания Ростовской области и по совместительству владельцу ЗАО «Росвнешпром» Олегу Бояркину. Бизнесмен купил «Дом Максимова» — одно из исторических зданий на площади перед Центральным рынком и пообещал привести его в надлежащий вид. Однако ремонтировать памятник архитектуры не спешил. Зато рядом довольно быстро выросло шестиэтажное здание.
Власти города обратили внимание на объект лишь тогда, когда стены уже были возведены и появилась крыша. Потянулись долгие годы судебных споров. Владельца обязали ликвидировать постройку, но его компания обанкротилась. С тех пор у объекта менялись собственники, выносились судебные решения. После ухода мэра Чернышева на объект обратил внимание его преемник Сергей Горбань. Он заявил, что "дом Бояркина" станет лучшим зданием на Московской. Однако договориться о работах с новым собственником удалось сменившему его Виталию Кушнарёву. Новый глава администрации начал переговоры о судьбе гиперларька с владельцем здания в ноябре 2016 года. Наконец, дело сдвинулось с мертвой точки. Реконструкция завершилась в конце 2017 года.
При перестройке прежнее здание было демонтировано на 90 процентов. Его общая площадь уменьшилась почти в шесть раз. После обновления она составила около тысячи квадратных метров. Теперь здание выглядит более компактным и аккуратным, встроенным в общую картину Соборной площади и в существующий архитектурный облик старого Ростова. Этажность объекта была снижена до двух этажей. К удовольствию многих ростовчан и гостей города, это позволило открыть вид на кафедральный собор. В эксплуатацию комплекс ввели весной 2018 года. Там появились торговые ряды с овощами, мясом рыбой, а также пекарни, кафе и магазины.
Стоит отметить, что один за другим в городе также вырастают жилые комплексы. Застройщики предлагают квартиры на любой вкус, цвет и кошелек. При этом небезразличные к архитектурному облику города компании стараются гармонично вписывать даже многоквартирные дома в пространства, застроенные частными жилыми домами. Например, на территории бывшего аэродрома ДОСААФ, расположенного в Западной части города, возведен новый микрорайон "Вертолетное поле", где есть несколько жилых комплексов. Находится он между улицами 2-я Краснодарская и Портовая. Изюминкой микрорайона являются небольшие и уютные здания, фасады которых выдержаны в спокойных бежево-коричневых тонах. При этом высота домов не превышает шести этажей. Такой формат позволил микрорайону "слиться" с соседствующими частными домовладениями.
Однако у любой медали есть обратная сторона. В данном случае - слабо развитая инфраструктура. Проехать к новостройкам со стороны проспекта Стачки общественный транспорт и автовладельцы могут лишь по построенной в микрорайон дороге - поворот с 3-ей Круговой на Батуринскую. Да и само дорожное покрытие территории оставляет желать лучшего. Однако подобная проблема наблюдается во многих новых микрорайонах. При комплексной застройке, к сожалению, не все подрядчики обустраивают комфортные дороги,тротуары и освещение.
В ряде случаев, застройщикам не помешало бы подготовиться к возведению жилого дома в районе с уже развитой инфраструктурой. Ведь реализация проекта в неподходящем месте может вызвать отрицательную реакцию как жителей, так и властей города. В качестве примера можно привести высотку на пересечении улицы Ленина и проспекта Нагибина перед отелем «Амакс», которую планировал возвести один из московских застройщиков.
Скандал вокруг планируемой многоэтажки разгорелся осенью 2016 года. Появилась информация о том, что вместо разрушенного и неработающего много лет фонтана перед гостиницей может появиться 22-этажный жилой дом. При этом, еще в июле 2015 года ростовские власти обещали, что фонтан перед «Амаксом» будет восстановлен к Чемпионату мира по футболу 2018 года. В ответ на жалобы ростовчан и их петиции в департаменте архитектуры города тогда сообщили, что не допустят строительства.
В августе 2018 года было вынесено решение, согласно которому власти Ростова получили право не выдавать застройщику разрешение на строительство дома. Подрядчик пытался оспорить его, но суд этих требований не удовлетворил. Сейчас администрация ведет переговоры с застройщиком, а на площади Ленина по-прежнему собирается построить фонтан. При этом выкупать участок не планирует, так как его стоимость слишком высока - около 150 миллионов рублей. Зато власти готовы предложить компании альтернативный участок, а также льготные условия.
Автор: Дарья Иванова
Фото: shopandmall.ru, totalexpo.ru, travelask.ru, rostov.kp.ru,
rostovnadonu.bezformata.ru, krestianin.ru, privet-rostov.ru, vechrost.ru, rostov.ru
Комментарии