С одной стороны отсутствие стен в квартире позволит реализовать ваши самые смелые фантазии, с другой стороны результаты вашего творчества обязательно придется узаконить. К чему необходимо быть готовым, покупая квартиру со свободной планировкой. Будем разбираться.
Что такое свободная планировка?
Покупая квартиру без межкомнатных перегородок, по сути, вы покупаете квартиру-студию определенного метража. В зависимости от количества квадратных метров в вашей квартире, наличия и расположения окон, при желании вы можете сделать двух-, трех-, четырех - комнатную квартиру. В некоторых случаях, если есть конструктивная необходимость, несущие конструкции в таких квартирах могут представлять колонны. Необходимо помнить, что все возведенные вами перегородки уменьшат, пусть и не намного, площадь вашей квартиры. Ну и конечно, все изменения, которые вы произведете, необходимо будет узаконить. Помните, далеко не каждую перепланировку можно узаконить без проблем.
Ограничения при перепланировке.
При проведении любой перепланировки, постарайтесь не нарушать установленные нормы и правила, чтобы впоследствии не возникло проблем с узакониванием ваших действий, а так же проблем с другими жильцами вашего дома, которые могут пострадать из-за ваших необдуманных действий.
- Нельзя объединять лоджию или балкон с внутренними помещениями квартиры, затрагивая внешние стены;
- Нельзя сносить, нарушать или ослаблять несущие конструкции;
- Нельзя менять расположение вентиляционных каналов;
- Нельзя переносить санузел и кухню. Зоны с повышенной влажностью должны располагаться над аналогичными зонами соседей снизу. Исключением может стать ситуация, когда под вашей квартирой расположены только нежилые помещения.
Как быть, если в плане стены существуют, а в квартире – намечены в один кирпич?
Если перегородки в помещении не возведены, а намечены в один кирпич (газобетонный блок), нужно обязательно изучить, что отражено в планировке квартиры. Если эти намеченные перегородки есть, это и есть существующая на сегодня планировка квартиры. А значит, любое проводимое вами, изменение межкомнатных конструкций, обязательно нужно будет согласовать как перепланировку.
На практике, такая ситуация, с наличием незавершенных перегородок выгодна, как покупателю, так и строителям. Покупатель не несет существенных затрат на демонтаж полноценных перегородок, а строители экономят на материалах и работе. Ведь полноценную перегородку как возводить, так и демонтировать существенно дороже.
Комментарии