Сегодня понятие «жильё» гораздо шире, чем просто квартира. «Жильё» – это просторный подъезд, благоустроенный двор, детские сады и школы, магазины, а также прочая инфраструктура в шаговой доступности. Всё это Группа ПИК закладывает в свои проекты, создавая не просто уютные квартиры, но и комфортную среду для жизни и отдыха по всей России. О том, какие жилые комплексы строятся девелопером в Ростове-на-Дону, DomostroyDon рассказал вице-президент по региональному развитию Группы ПИК Александр Лефель.
Как давно существует компания? В каких регионах уже реализованы строительные объекты и почему Ростов-на-Дону представляет для вас интерес?
Группа ПИК существует на рынке с 1994 года и на сегодняшний день является крупнейшим российским застройщиком. С начала своей деятельности компания построила 21,2 млн кв.м жилой недвижимости или 340 тысяч квартир, обеспечив жильём более 1 млн человек. Мы реализуем свои проекты в десяти российских регионах с фокусом на Москву и Московскую область. На сегодняшний день только в столичном регионе у нас более 40 проектов. Также есть проекты в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Тюмени, Ростове-на-Дону, Новороссийске, Ярославле, Перми, Калуге, Обнинске.
В Ростове-на-Дону компания ПИК более 10 лет назад. Крупнейший региональный центр, столица ЮФО, растущий город с сильной экономикой, большим и ликвидным рынком жилья не мог не вызвать интереса компании. Кроме стабильного спроса на жилье мы видим преимущество и в развитом строительном комплексе региона: это большое количество производств стройматериалов, опытные подрядные компании. Строим мы с привлечением местных подрядчиков, и всё это немаловажно.
К какому классу относятся ваши проекты? Что представляет собой стандартная квартира в ваших жилых комплексах?
Большинство наших проектов – это жильё комфорт-класса со всей необходимой инфраструктурой. Но есть также и проекты бизнес-класса, которые расположены в Москве: «Вавилова 4», «Vander Park», «Мосфильмовская».
Сегодня понятие «жильё» гораздо шире, чем просто квартира. Сегодня «жильё» – это и просторный подъезд, и благоустроенный двор, детские сады и школы рядом с домом, удобные магазины и другая инфраструктура в шаговой доступности. Всё это мы закладываем в наши проекты, поэтому жители получают не просто уютную квартиру, а комфортную среду для жизни и отдыха. Также мы заботимся о том, чтобы всё это было доступным. В сотрудничестве с крупнейшими российскими банками мы разрабатываем и предлагаем выгодные инструменты приобретения жилья, в том числе эксклюзивные и специальные ипотечные программы. Сочетание высокого качества наших проектов с ценовой доступностью делает их максимально привлекательными для покупателей. Поэтому практически все квартиры в наших микрорайонах раскупаются ещё на стадии строительства.
Несколько лет назад в нашей компании был внедрён внутренний свод правил проектирования и строительства ПИК-Стандарт. Благодаря этому покупатели получают гарантированное качество жилья в любом из наших проектов, в каком бы регионе они не находились.
Среди основных принципов можно выделить квартальный тип застройки и переменную этажность зданий. Квартальную застройку мы выбрали потому, что она наиболее комфортна для проживания.
Дома образуют безопасные уютные дворы, которые по ПИК-Стандарту закрыты для проезда автомобилей. Переменная этажность корпусов обеспечивает хорошие виды из окон большинству квартир и способствует дополнительной инсоляции. Чтобы максимальное количество естественного света проникало в квартиры, мы увеличили окна на 30%.
Входы в подъезды мы проектируем на уровне земли. Это удобно и мамам с колясками, и детям с велосипедами, не говоря уже о пожилых людях. Мы стараемся учитывать потребности людей всех возрастов как при проектировании домов, так и при благоустройстве территории. Нам важно, чтобы люди чувствовали себя комфортно, поэтому мы проводим зонирование территории двора с учётом потребностей всех жителей.
В каждом дворе у нас предусмотрены зоны для занятий спортом, детские площадки, а также площадки для воркаута, где располагаются как обычные тренажеры для кросс-фита, так и тренажеры для людей с ограниченными возможностями. Мы используем только современное оборудование, которое соответствует высоким стандартам качества.
Многие из опций, которые сегодня доступны каждому жителю в проектах ПИК, раньше были прерогативой только домов бизнес-класса. Сегодня, благодаря ПИК-Стандарту, они внедряются и в проектах класса «комфорт».
Какие технологии в основном используются при возведении ваших домов?
Группа ПИК – девелопер полного цикла, обладающий собственной мощной проектно-производственной базой. Мы реализуем проекты начиная от стадии проектирования до сдачи в эксплуатацию. У нас есть своё проектное бюро и свой производственный комплекс в Московском регионе, в который входит пять домостроительных комбинатов, бетономесительные узлы, производства полуфабрикатов для всей номенклатуры изделий, производства закладных деталей, оснастки, опалубки и др. Мощность всего производственного комплекса составляет 1,5 млн кв.м домокомплектов сборного железобетона и 500 тыс. кв.м фасадных конструкций СЭМ («Суперэффективный монолит») в год, что на текущий момент полностью удовлетворяет потребности нашей компании в данных изделиях.
В нашем портфеле проектов мы распределяем индустриальные и монолитные дома в соотношении 50/50. Иногда мы даже комбинируем монолит и индустриальные дома в рамках одного проекта. Каждая из технологий домостроения обладает своими преимуществами и недостатками, и мы стараемся взять лучшее от каждой.
Расскажите подробнее о вашем новом жилом комплексе, строящийся в Ростове-на-Дону?
В Ростове ПИК строит жилой комплекс , который расположен на улице Орбитальной. Общая площадь жилья в проекте составит 247 тысяч кв.м. Комплекс будет состоять из 16 жилых корпусов переменной этажности (17-20 этажей) и всей необходимой для комфортной жизни инфраструктуры.
Сдача первых корпусов состоялась в 2013 году, завершение всего проекта намечено на 2025 год. Покупателям предложено более 70 вариантов планировок, каждый из которых тщательно продуман с точки зрения функционального и рационального использования пространства. В проекте представлены студии и 1-2-3-комнатные квартиры площадью от 22 до 92 кв.м.
Квартиры будут сдаваться с отделкой? Насколько вообще актуально ее наличие для покупателей жилья в Ростове?
В Европе уже давно все квартиры сдаются с готовой отделкой. В России этот тренд появился несколько лет назад и набирает обороты. Доля квартир с отделкой в наших проектах сейчас составляет 70%. В дальнейшем мы планируем увеличить её до 90%. Это действительно популярная в столичном регионе опция. Не только потому, что будущим жильцам не хочется тратить время на ремонт. По нашим оценкам, в Москве и Московской области отделка от ПИК обойдётся покупателю минимум на 30% дешевле самостоятельного ремонта. Кроме того, есть возможность включить стоимость ремонта в ипотеку. Для покупателей, которые используют именно этот инструмент приобретения жилья, это преимущество очень актуально. К тому же, зачастую, после покупки квартиры денег на качественный ремонт попросту недостаточно, и квартира с готовой отделкой становится оптимальным выходом из ситуации.
Ещё одно преимущество квартир с отделкой – это отсутствие строительного шума и грязи, которые в связи с ремонтными работами могут преследовать новосёлов в течение 2 лет после заселения. Поскольку мы сдаём с отделкой целые корпуса, то также не возникает проблем с порчей внешнего вида подъездов и лифтов и последующим их ремонтом.
Мы уверены, что ростовчане оценят качество и стиль нашей отделки. Мы специально выполняем её в нейтральных светлых тонах, оставляя простор для любых дизайнерских фантазий будущих владельцев. В качестве отделочных материалов мы используем ламинат, настенную и напольную керамическую плитку, в комнатах клеятся обои под покраску. Ванная комната комплектуется сантехническим оборудованием. Перед использованием все материалы обязательно тестируются.
Есть ли в вашем жилом комплексе коммерческие помещения и какие они?
Все коммерческие помещения в наших проектах располагаются на первых этажах домов. Мы предлагаем их как для сдачи в аренду, так и для продажи. Высокие потолки, а также площади и конфигурация помещений позволяют разместиться здесь практически любому виду бизнеса – от небольших пекарен и кафе, до крупного сетевого ритейла.
Для каждого помещения предусмотрен отдельный вход, который расположен с внешней стороны здания, поскольку доступ на внутреннюю дворовую территорию в наших проектах ограничен для удобства жителей. Кроме того, раздельные входы позволяют развести потоки посетителей магазинов и жителей домов. Основные витрины и вывески также предполагается размещать с внешней стороны зданий.
В ЖК «НОРД» Коммерческая инфраструктура будет представлена магазинами, кафе, аптеками, салонами красоты и другими услугами. Также здесь будет фитнес-центр. Рядом с микрорайоном расположены торговые центры «Ашан» и «Леруа Мерлен». Недостатка в коммерческой инфраструктуре наши жители точно не будут испытывать!
Ипотека является сегодня наиболее популярной схемой приобретения квартир. Есть у вас какие-то особые предложения для будущих жильцов?
Мы предлагаем нашим покупателям максимально широкий выбор ипотечных программ от наших банков-партнёров. Среди них каждый может выбрать наиболее подходящий вариант. Для расчета ипотеки можно воспользоваться удобным ипотечным калькулятором на нашем сайте. Сейчас ипотечные ставки начинаются от 6% по программе для молодых семей и от 8,25% – в крупнейших российских банках. За последние годы ипотека ещё не была так доступна как сегодня, поэтому «ипотечный бум» вполне объясним. Благодаря низким процентным ставкам сейчас самое благоприятное время для покупки собственного жилья.
Процесс выбора ипотечной программы и одобрения заявки в ПИК удобный и простой. Чтобы подать заявку на одобрение ипотеки необходимо заполнить всего одну анкету. Сделать это можно как онлайн на сайте компании, так и в офисе. Эта заявка будет отправлена сразу во все банки, с которыми мы сотрудничаем. После одобрения заявки покупатель будет сам решать какой банк ему выбрать. С введением единой анкеты для всех банков процедура одобрения ипотеки не только упростилась, но и до 98% увеличилась вероятность её получения.
Что компания готова гарантировать своим дольщикам?
Прежде всего, мы готовы гарантировать надежность. Это основной критерий, на который сегодня покупатель должен обращать внимание при покупке жилья. Многолетний опыт компании и популярность всех без исключения проектов ПИК говорит о том, что люди нам доверяют. Также мы предлагаем покупателю оптимальное соотношение качества и стоимости продукта. Благодаря стандартизации нам удалось добиться высокого качества проектирования и строительства, и сохранить при этом доступную стоимость. Все проекты компании сдаются в срок, а недоделки, которые неизбежны в любом строительном процессе, устраняются максимально быстро. Мы в ПИК большое внимание уделяем контролю за качеством на каждом этапе работ, тщательно проверяем всех поставщиков и подрядчиков.
Расскажите о вашей команде? Кто в нее входит и как осуществляется подбор кадров?
Сегодня ПИК – признанный лидер российской отрасли недвижимости. Этот успех во многом обусловлен слаженной работой команды профессионалов. Сейчас в компании работают 13 000 человек. Это сотрудники департаментов (продаж, IT, дизайна, маркетинга, проектирования и других) и отдельных подразделений (например, производственной компании "ПИК-Индустрия", которая является неотъемлемой частью Группы ПИК). Кроме того, мы сотрудничаем более чем с 50 контрагентами в сферах благоустройства, отделки, монтажа, поставок материалов и оборудования. Это означает, что в работе над текущими и будущими проектами ПИК задействовано свыше 40 000 человек.
Мы уделяем большое внимание кадровой политике, поскольку уверены, что именно сотрудники, их компетенции, энергичность и целеустремлённость, являются одним из ключевых факторов успешности бизнеса. Мы стремимся растить сотрудников внутри компании, обеспечивая условия для интересной работы. Помимо достойной заработной платы и социального обеспечения мы предлагаем множество возможностей для саморазвития. Например, предоставляем доступ к электронной библиотеке и скидки на курсы иностранных языков, а также проводим внутренние хакатоны, где сотрудники могут предложить идеи по развитию компании.
Какие новые идеи вы намерены воплотить в Ростове?
С внедрением ПИК-Стандарта мы создали новый уровень комфорта проживания в мегаполисе, продумав в наших проектах всё до мелочей. В ЖК уже есть готовые корпуса, построенные в соответствии с новыми стандартами. Ростовчане могут прийти и сами оценить качество, красоту и удобство, которые мы предлагаем.
Каковы ваши дальнейшие планы относительно Ростова-на-Дону?
Мы планируем наращивать портфель проектов в Ростове и активно ищем новые площадки, общаемся с игроками местного рынка недвижимости. В основном ПИК реализует проекты комплексного освоения территории, но таких площадок в городе очень немного. Поэтому, мы готовы рассматривать также относительно небольшие участки в уже существующей застройке и реновацию промышленных территорий, не использующихся по назначению. Мы открыты для предложений и сотрудничества с владельцами земельных участков, городскими и региональными властями.
Комментарии