По сравнению с декабрем 2020 года в январе в Ростовской области число зарегистрированных сделок с «долевыми» договорами сократилось на 46,86%. В Донской столице этот показатель снизился на 46,17%. На спад могло повлиять то обстоятельство, что в январе было не так много рабочих дней из-за длинных новогодних праздников. Традиционно, в январе и феврале происходит снижение активности на рынке недвижимости. Это тенденция прослеживалась и в этом году. По данным ДОМОСТРОЙРФ.РУ, многие застройщики объявили о скидках и акциях для восстановления спроса.
Однако, если сравнивать январь этого года с аналогичным периодом прошлого года, то количество ДДУ все равно увеличилось. Управление Росреестра по Ростовской области зарегистрировало на 47,21% больше договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в январе 2021 года по сравнению аналогичным периодом прошлого года. В Ростове-на-Дону этот показатель увеличился на 73,24%. Отчет ведомства есть в распоряжении ДОМОСТРОЙРФ.РУ. Вероятно, что низкие ипотечные ставки остаются главным стимулирующим фактором для поддержания спроса на дорожающую недвижимость.
Всего в январе 2021 года в Ростовской области было зарегистрировано 2529 ДДУ, из них 1034 с использованием ипотечных средств. В том числе 930 ДДУ в Ростовской области заключено с использованием эскроу-счетов.
В Ростове-на-Дону в январе заключили 1230 ДДУ, из них 636 с использованием ипотечных средств. В Донской столице за первый месяц текущего года был открыт 871 эскроу-счет.
| Муниципальное образование | Декабрь, 2020 год | Январь, 2021 год | ||
|---|---|---|---|---|
| Всего | С использованием ипотеки | Всего | С использованием ипотеки | |
| Аксайский район | 87 | 41 | 21 | 4 |
| г. Батайск | 68 | 28 | 28 | 25 |
| г. Волгодонск | 4 | 3 | 1 | 1 |
| г. Новочеркасск | 51 | 7 | 22 | 4 |
| г. Ростов-на-Дону | 2 285 | 943 | 1 230 | 636 |
| г. Азов | 1 | 0 | 0 | 0 |
| г. Таганрог | 33 | 12 | 42 | 8 |
| Всего: | 2 529 | 1 034 | 1 344 | 678 |
Как видно из графика, все больше ДДУ заключается с использованием эскроу-счетов. Связано это с переходом застройщиков на систему проектного финансирования и уменьшением доли предложений объектов по «старой схеме».
Если рассмотреть структуру заключенных договоров по муниципальным образованиям, безусловным лидером здесь является город Ростов-на-Дону.
Тройку лидеров после Донской столицы возглавляет г. Таганрог, который, в отличие от всех остальных городов региона, улучшил свои позиции по сравнению с предыдущим месяцем. В январе в Таганроге было заключено на 27,27% больше «долевок». Второе место занимает г. Батайск, где было заключено всего 28 ДДУ. На третье место вышел г. Новочеркасск, сместив Аксайский район на 4 позицию.
Ранее ДОМОСТРОЙРФ.РУ рассказывал, что число ипотечных сделок по покупке жилья в новостройках Ростова выросло на 53,3% за год.
Автор: Александр Гаврилов, Жанна Собко
Комментарии