Май для рынка строящегося жилья в Ростове не отличался особой стабильностью: первую половину месяца действовал всеобщий режим самоизоляции, а после праздников он был снят, но сохранился для регионов до особого распоряжения местных властей. Застройщики приспособились к дистанционной работе с покупателями от онлайн показов до доставки пакета документов на дом клиентам. Наряду с этим у населения продолжал расти интерес к новостройкам. ДОМОСТРОЙРФ.РУ проследил за его динамикой в мае.
Как мы видим, интерес к покупке квартиры в новостройке значительно увеличился после окончания праздничных дней. Безусловно, на рост показателей оказало влияние введение льготной ипотеки. Сниженная процентная ставка - это довольно привлекательный фактор при покупке квартиры. Часть девелоперов совместно с банками опустили ипотечную ставку до рекордно низкой отметки, в некоторых жилых комплексах ипотеку можно было оформить от 0,5%.
Анализ поведения пользователей на портале ДОМОСТРОЙРФ.РУ - Дон показал, что больше половины пользователей, а именно 55% были заинтересованы в покупке квартир в ипотеку, в то время как в апреле их доля составляла 46%. При этом 28% пользователей интересовались рассрочкой.
Какие бы события не происходили на рынке, застройщики объявляют акции на свои объекты для привлечения внимания новых клиентов. 15% пользователей интересовались приобретением квартир с дополнительной скидкой. На 10% уменьшилась доля пользователей, которые хотели бы расширить свои жилплощади при помощи материнского капитала, в мае их доля составила всего 2%.
ДОМОСТРОЙРФ.РУ - Дон также выяснил, какие квартиры были интересны посетителям. Доли распределились также, как и в апреле - на первом месте оказались двухкомнатные квартиры. Однушки заняли второе место. Третье место заняли трехкомнатные квартиры, за ними идут студии и четырехкомнатные квартиры.
Что касается квартир по типам отделки, большинство пользователей отдает предпочтение квартирам с ремонтом под ключ, доля таких пользователей 81%. 13% интересовались «предфинишной» отделкой. 3% хотели бы самостоятельно сделать отделку начиная с черновой, и 3% предпочли бы делать отделку в квартире с нуля самостоятельно.
В мае 2020 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла на 0,17% — до 55 906 руб. Динамика отражена на графике.
Что касается предложений на рынке первичного жилья, то как мы видим, самое дорогое жилье представлено в центре Ростова-на-Дону - Кировском и Ленинском районах. А самое дешевое в Октябрьском районе.
Цены на новостройки продолжают расти, несмотря на падение числа сделок и режим самоизоляции. Рассмотрим, как выглядела итоговая картина на фоне интереса покупателей и предложений застройщиков.
По данным Росреестра в Ростове-на-Дону в мае было заключено 943 договора долевого участия, 525 из которых были оформлены с использованием ипотечных средств. Несмотря на снижение общего показателя заключенных договоров, выросла доля договоров, заключенных с использованием ипотеки по сравнению с предыдущим месяцем.
Несомненно, льготная ипотека повлияла на этот показатель. Однако нельзя не отметить, что после спада всегда идет взлет. На протяжении периода ограничительных мер в регионе формировался отложенный спрос, когда до принятия окончательного решения о покупке квартиры в новостройке покупателю нужно было увидеть строящийся дом своими глазами.
Напомним, что послабления режима самоизоляции в Ростовской области начались 12 июня, а условия для перехода региона ко второму этапу озвучили уже 15 июня. Несмотря на ограничения на большинстве ростовских строек продолжала кипеть работа, осваивались новые территории, а многие покупатели продолжали получать ключи от долгожданных квартир в новостройках.Так, в мае на сайте администрации появилась информация о разрешении на строительство двух новых домов. Пять домов были введены в эксплуатацию, а это 1166 квартир – более 47 тыс.кв.м.жилья.
Автор: аналитики ДОМОСТРОЙ.РФ, Евгений Морозов
Комментарии