С начала 2020 года средневзвешенная стоимость одного квадратного метра в новостройках выросла на более чем 9,1 тыс. рублей. Если в январе цены за «квадрат» находились на уровне 55 тыс. рублей, то уже к концу ноября они увеличились до 63,1 тыс. рублей. Такие данные приводятся в ежемесячных обзорах цен на рынке строящегося жилья в Ростове-на-Дону, подготовленные аналитиками DomostroyDon.
Стоит отметить, что на резкое изменение стоимость недвижимости повлияло несколько факторов. Основной из них — это волатильность на рынке валют, которая привела к ослаблению российского рубля в годовом выражении. Удорожание спецтехники и некоторых видов стройматериалов тоже сыграли «на руку» высоким ценникам. Переход строительных компаний на эскроу-счета в рамках ФЗ-214.
Начало пандемии с введением ограничительных мер на месяц-полтора практически заморозило сделки на ростовском рынке недвижимости. Восстановить спрос и поддержать застройщиков удалось за счет государственной программы льготной ипотеки под 6,5%. Однако вместе с доступностью кредитных продуктов для россиян и увеличением количества сделок, произошел резкий рост стоимости квартир на первичном рынке. Он же, в свою очередь, потянул за собой цены на вторичном рынке. Велика вероятность того, что эта тенденция продолжится и в будущем году, до конца действия госпрограммы. Предлагаем вашему вниманию график «Динамика средневзвешенной цены в 2020 году».
Ежемесячное обновление ценников не отпугнуло покупателей от приобретения недвижимости. Наоборот, как сообщает Росреестр по Ростовской области, с лета наблюдается уверенный рост количества ДДУ. Так, например, в ноябре в Ростове-на-Дону было заключено 3022 сделки по участию в долевом строительство, в том числе с использованием эскроу-счетов. Годом ранее в Донской столице было зарегистрировано лишь 1334 сделки. Вероятно, что и последний месяц этого года не выйдет из общего тренда — роста цен и спроса. Разобраться с ценами на студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры поможет рейтинг самых бюджетных предложений на ростовском первичном рынке.
Топ-5 самых недорогих студий Ростова-на-Дону
| Название ЖК | Район | Минимальная стоимость м² | Минимальная стоимость квартиры | Застройщик |
|---|---|---|---|---|
| ЖК «Соловьиная роща» | Советский | 46 000 | 1 124 550 | ЗАО «СМУ №1» |
| ЖК «Платовский» | Первомайский | 49 300 | 1 237 883 | Объединение застройщиков «ВКБ-Новостройки» |
| ЖК «Сиреневый квартал» | Пролетарский | 49 000 | 1 390 000 | ООО «РСК» |
| ЖК «Штахановского» | Первомайский | 50 000 | 1 417 500 | ООО «ЮгСпецСтрой» |
| ЖК «На Тимошенко» | Октябрьский | 50 007 | 1 420 200 | ООО «ДСН-1» |
ЖК «Сиреневый квартал» на ул. Вересаева в Пролетарском районе — одно из самых привлекательных предложений в этом топ-листе. За 1,39 млн рублей можно приобрести студию общей площадью 27,8 кв. м в 10-этажном кирпичном доме. «Данный жилой комплекс расположен в экологически чистом и самом озеленённом районе города Ростова-на-Дону. Поблизости нет промышленных объектов и загруженных транспортных трасс, благодаря чему эта зона считается наиболее комфортной». Проект реализует компания «РСК». Сдать в эксплуатацию весь жилой комплекс планируется в будущем году. Напомним, средняя стоимость квадратного метра в квартирах-студиях Ростова составляет 70740 рублей. За последний месяц цены на малогабаритное жилье выросли на 11,52%.
Топ-5 бюджетных однокомнатных квартир Ростова-на-Дону
| Название ЖК | Район | Минимальная стоимость м² | Минимальная стоимость квартиры | Застройщик |
|---|---|---|---|---|
| ЖК «Соловьиная роща» | Советский | 46 000 | 1 625 500 | ЗАО «СМУ №1» |
| ЖК «Платовский» | Первомайский | 46 500 | 1 680 510 | Объединение застройщиков «ВКБ-Новостройки» |
| ЖК «Грин Парк» | Первомайский | 64 000 | 1 788 500 | ООО «МСК» |
| ЖК «Суворовский» | Октябрьский | 49 700 | 1 805 601 | Объединение застройщиков «ВКБ-Новостройки» |
| ЖК «5 элемент-монолит» | Советский | 53 500 | 1 884 600 | ООО «ККПД-Инвест» (ГК «Интеко») |
Для ценителей тишины и уединения предлагаем обратить внимание на «однушки» в ЖК «Грин Парк» в Первомайском районе. Комплекс находится рядом с рощей СКА, неподалеку от одноименного футбольного стадиона. ЖК отличается благоустроенной придомовой территорией с зоной барбекю и уютными местами для отдыха. Отметим, застройщик ООО «МСК» до конца декабря предлагает своим клиентам отличные условия по покупке, по которым скидка на квартиры может достигать 425 тыс. рублей.
По данным DomostroyDon, средневзвешенная* цена на однокомнатные квартиры в Ростове по итогам ноября достигла 64 038 рублей. «Однокомнатные квартиры подорожали меньше всего. Стоимость квадратного метра в квартирах этого типа выросла всего на 7,08%», — говорится в отчете аналитиков.
Топ-5 самых доступных для покупки двухкомнатных квартир в Донской столице
| Название ЖК | Район | Минимальная стоимость м² | Минимальная стоимость квартиры | Застройщик |
|---|---|---|---|---|
| ЖК «Соловьиная роща» | Советский | 48 000 | 1 904 640 | ЗАО «СМУ №1» |
| ЖК «Сокол Градъ» | Пролетарский | 50 930 | 2 211 000 | ООО СЗ «Галактика» |
| ЖК «5 элемент-монолит» | Советский | 46 200 | 2 173 300 | ООО «ККпД-Инвест» (ГК «Интеко») |
| ЖК «West Side» | Советский | 49 700 | 2 332 000 | ООО «СК10» |
| ЖК «Военвед-Парк» | Октябрьский | 42 950 | 2 506 040 | ООО «РЕСПЕКТ-СТРОЙ» |
Стоит отметить, что большую популярность в ассортиментах застройщиков стали приобретать евро-планировки, в них стоимость квадратного метра значительно ниже. Именно такой формат жилья можно приобрести в районе двух миллионов рублей в ростовских новостройках. Отличным решением по покупке жилья может стать квартира в ЖК «Сокол Градъ». За 2,2 млн рублей можно приобрести 41,7 кв. м в литере № 6. Сдача дома запланирована на конец будущего года. Жилой комплекс будет состоять из восьми кирпичных домов. Примечательно, что высота потолков в квартирах составляет 2,9 м.
Подчеркнем, что средняя цена кв. м. в «двушке» в новостройках Ростова находится на отметке в 61 213 рублей.
Топ-5 трехкомнатных квартир с самыми демократичными ценами в Ростове-на-Дону
| Название ЖК | Район | Минимальная стоимость м² | Минимальная стоимость квартиры | Застройщик |
|---|---|---|---|---|
| ЖК «5 элемент-монолит» | Советский | 44 500 | 3 081 860 | ООО «ККПД-Инвест» (ГК «Интеко») |
| ЖК «Соловьиная роща» | Советский | 42 000 | 2 964 360 | ЗАО «СМУ №1» |
| ЖК «Платовский» | Первомайский | 41 400 | 3 241 620 | Объединение застройщиков «ВКБ-Новостройки» |
| ЖК «Гвардейский 3.0» | Ленинский | 56 443 | 3 320 000 | ООО «СК10» |
| ЖК «Вересаево» | Пролетарский | 54 200 | 3 360 400 | ГК «ЮгСтройИнвест» |
По итогам ноября в Ростове сформировалась необычная ситуация на рынке строящегося жилья, при которой самой выгодной сделкой, если считать стоимость одного квадратного метра, является покупка трехкомнатной квартиры. Сейчас средневзвешенная цена одного кв. м. в новостройках составляет 60 867 рублей. Замыкает топ-5 ЖК «Вересаево» от ГК «ЮгСтройИнвест». Застройщик предлагает за 3,36 млн рублей приобрести трехкомнатную квартиру площадью почти 63 кв. м. Сдача литера № 8 замечена на 2021 год. В доме класса «Комфорт» будет 352 квартиры. В «ЮСИ» отметили, что жилье будет сдаваться с чистовой отделкой. «Все основные отделочные работы мы взяли на себя: жильё полностью готово к косметическому или дизайнерскому ремонту. От момента получения ключей до заезда в квартиру в среднем проходит от 1 до 3 месяцев», — говорится в официальном сообщении.
Топ-5 многокомнатных квартир Донской столицы по приемлемой цене
| Название ЖК | Район | Минимальная стоимость м² | Минимальная стоимость квартиры | Застройщик |
|---|---|---|---|---|
| ЖК «Западная резиденция» | Советский | 51362 | 5 064 300 | СИК «Девелопмент-Юг» |
| ЖК «Юбилейный» | Первомайский | 48 701 | 5 209 800 | ООО «СтройГрад» |
| ЖК «Аврора» | Ворошиловский | 70 000 | 6 213 900 | СК «Максимум» |
| ЖК «Измаильский экоквартал» | Ворошиловский | 67 000 | 7 009 540 | ООО «Специализированный застройщик «Альянс»» |
| ЖК «Гагарин» | Ворошиловский | 62 000 | 7 322 200 | ЗАО «СМУ №1» |
Замыкает наш обзор топ-5 многокомнатных квартир на первичном рынке. Средняя стоимость одного «квадрата» в большой квартире — около 83 тыс. рублей. В нашем топ-листе оказались лоты намного дешевле. Так, например, в ЖК «Аврора» в Ворошиловском районе за 6,2 млн рублей можно приобрести четырехкомнатную квартиру с общей площадью 88,7 кв. м. Сдать дом № 3 застройщик должен до конца будущего года. Новый проект совсем недавно презентовал СЗ «Альянс» — ЖК «Измаильский экоквартал». За 4-комнатную квартиру на десятом этаже просят чуть более 7 млн рублей. За эти деньги новосел получит почти 105 кв. м в доме бизнес-класса с панорамными окнами на рощу.
Не стоит забывать, что на ценообразование также влияют такие факторы, как месторасположение ЖК, развитость инфраструктуры в районе и на территории комплекса и этап строительства. Также удорожание недвижимости может произойти из-за того, если в квартире панорамные окна, и какой вид из них будет после сдачи объекта. Не стоит забывать и о том, из каких материалов строят многоквартирный дом и по какой технологии. В целом, в Ростове все еще есть немало интересных вариантов для покупки жилья, осталось лишь выбрать подходящий именно для вас.
Автор: Александр Гаврилов
Комментарии