Число квадратных метров на человека — один из неоспоримых показателей качества жизни. Страна развивается. Мы — вместе с ней.
Квартиры изменились. Особенно, за последние десять лет. В моду вошел европейский формат жилья: сначала появились студии, которые активно проектируются, начиная с 2014 года. Затем большие «еврооднушки», «евродвушки» и «евротрешки». Случился потребительский бум в этом сегменте массовой жилой застройки, но затем многое произошло в экономике страны. Реверс происходящего — постепенное сокращение средней площади квартир в новостройках.
На правах приставки: модное на «евро»
С 2010 по настоящее время средняя квартира потеряла 16 кв. м, что «сопоставимо с площадью отдельной комнаты». Эксперты рынка связывают эту тенденцию именно с широким внедрением студий и модных европланировок.
Застройщики оставили возможность выбора между традиционной квартирой и квартирой европейского формата с объединенной кухней-гостиной. При этом доля однокомнатных квартир в строящихся домах доминирует и продолжает расти.
В Ростове-на-Дону «однушки» и студии строятся в жилых комплексах класса «комфорт» и «бизнес». Приоритет в этом сегменте закрепляется за квартирами площадью до 40 «квадратов»: средние не превышают 30 кв.м, а самые маленькие — 20 кв.м. Большая часть — евростандарт. Продаются от 2 до 5 млн рублей.
Так, средний размер однокомнатной квартиры в ростовской новостройке — 40 кв. м, а кухни — от 7 до 14 кв.м. Если кухня больше, то такая квартира классифицируется как еврооднушка. Сравните две планировки ниже: 1Б — это евроднушка (прим.: площадь кухни-гостиной намного больше спальни, такая планировка подразумевает разделение на зону «столовой» и зону «для готовки»), а 1А — однокомнатная квартира. Фактически, еврооднушка — это полноценная квартира, в которой одна комната — это спальня, а вторая, совмещенная с кухней, — это гостиная. Такой формат имеет общие черты со студией, но с отдельной комнатной. При этом большие панорамные или увеличенные размеры окон — традиционное решение для новостроек как класса «бизнес», так и «комфорт».
Еврооднушка — это квартира, в которой большая кухня объединена с гостиной, а отдельная комната отведена под маленькую или просторную спальню. Как правило, в таких квартирах нет длинных коридоров, но есть обязательные прихожие. Средняя площадь еврооднушки в составляет 40 кв.м. Средняя стоимость – от 3,5 - 4 млн. рублей. «Бизнес» – всегда дороже «комфорта». Изображение: типовые планировки квартир в ЖК «Акватория», застройщик «МСК».
Студия — та же однокомнатная квартира, но в которой отсутствуют межкомнатные перегородки. Исключение составляет санузел. Средняя площадь студии составляет 25 кв.м, а средняя стоимость – от 2,5 - 3 млн (прим.: студии в ЖК бизнес-класса продаются дороже, чем аналогичные студии в домах класса «комфорт»). Изображение: типовые планировки студий в ЖК «Акватория», застройщик «МСК».
В ЖК бизнес-класса архитектура и дизайн общественных пространств, в том числе и холла подъезда, – эффектны и оригинальны. Априори. Но даже в таких домах для взыскательных ростовчан, есть студии. Их немного, они популярны и продаются дороже, чем аналогичные в домах класса «комфорт». Изображение: фрагмент холла подъезда и типовая планировка студии в ЖК бизнес-класса «Кристалл», застройщик «МСК».
Маленькая квартира — большая ликвидность
По данным аналитиков, доля однокомнатных квартир в новостройках стремительно стала расти в 2017, достигнув 40% от общего количества строящихся квартир в доме, в 2019 — 45%, сохраняя эти позиции и в 2020—2021 гг.: работает фактор «чем меньше квартира, тем больше ее ликвидность».
| Тип квартир | Количество квартир, шт. | Площадь, тыс. м² |
| Все квартиры | 1 969 779 | 98 385 |
| 1 комнатные квартиры | 1 046 176 | 37 747 |
| 2 комнатные квартиры | 639 211 | 37 002 |
| 3 комнатные квартиры | 255 152 | 20 424 |
| 4+ комнатные квартиры | 29 240 | 3 211 |
Таблица №1: Квартирография жилищного строительства в России в 2021 году. Источник — наш.дом. РФ.
Причина — экономический кризис, виражи пандемии и, как следствие, падение доходов населения. Всё меньше людей могут приобрести квартиру площадью больше 45 кв.м, отмечается в исследовании НКР «Однокомнатная Россия: прогноз восстановления жилищного строительства». В связи с этим доля однушек в структуре приобретаемой недвижимости увеличилась с 20% в начале «нулевых» до рекордных 50% уже в текущем году.
Есть девелоперы, которые отказались от «классики в планировках» и сосредоточились на модных стандартах жилья. Другие оставляют не более 30% стандартных планировок, понимая, что есть покупатели, которые не готовы приобретать «евромодель в жилье». При этом квартиры уменьшаются в площади и растут в цене, а экономисты прогнозируют годовую инфляцию на уровне 8,1–8,3%, что приведет к росту ставок по кредитам в 2022 году.
Возникает философский вопрос: сохранят ли сбережения граждан, ипотечные средства свою покупательскую способность? Еще хотелось бы понимать, насколько они станут дороже бизнесу и населению?
Традиционное решение застройщиков
Предвидя непопулярные вопросы и ожидаемые перемены, застройщики стимулируют спрос, предлагая своим клиентам выгодные программы и акции. Это могут быть специальные условия продажи с сертификатом материнского капитала, уменьшающие стоимость «квадрата», программы субсидированной ипотеки или рассрочка без удорожания. Своевременная покупка жилья может стать «тем самым главным» решением квартирного вопроса, учитывая очевидное обесценивание денег.
Фото: ЖК «Рубин», ЖК «Кристалл», застройщик Московская Строительная Компания,
телефон отдела продаж застройщика: 8 (863) 310-14-22.
Комментарии