ДОМОСТРОЙРФ.РУ подвел итоги полугодия на рынке недвижимости Ростова-на-Дону. За полгода в этой сфере произошло немало изменений, но отрасль смогла справиться с последствиями санкционного давления. Да, спад покупательской способности произошел, но снижение ключевой ставки и пересмотр льготной программы ипотечного кредитования смогут восстановить спрос на рынке. А вот рост стоимости квадратного метра в новостройках может быть нивелирован скидками от застройщиков. Главным же событием первых шести месяцев 2022 года для рынка жилья донской столицы можно назвать старт комплексного развития территории на левом берегу Дона.
Еще 25 домов разрешили построить в Ростове за полгода
По итогам первого полугодия в Ростове-на-Дону было сдано в эксплуатацию более 417 тыс. кв. метров. Всего власти города выдали разрешения на ввод в строй 33 многоквартирных домов.
Больше всего разрешений было выдано в январе этого года – 11 документов. Так, в начале года застройщики получили разрешения на ввод четырех домов в ЖК «Сердце Ростова 2», ЖК «Парк Островского 2», двух корпусов ЖК SKYPARK и так далее. От пяти до семи разрешений было выдано с марта по май. Меньше всего объектов сдавались в июне (3) и в феврале – один.
Половина всей сданной жилой площади было сдано в январе и мае этого года – более 242 тыс. кв. м. А вот на февраль пришлось лишь 1,2 тыс. кв. м. Примерно 24,5 тыс. кв. м было введено в эксплуатацию в июне, а в марте и апреле – от 64 до 83 тыс. кв. м.
Параллельно с этим департамент архитектуры и градостроительства Ростова разрешил застройщикам приступить к возведению 25 многоквартирных домов. Именно столько было выдано разрешений за шесть месяцев. Примечательно, что большая часть разрешительной документации была выдана в апреле-мае (18), а в марте не было опубликовано ни одного документа.
Помимо разрешений на продолжения строительства домов в рамках уже существующих ЖК, власти утвердили старт строительства сразу нескольких крупных жилых комплексов. Так, например, в апреле и мае администрация города была разрешения на строительство 13 многоквартирных домов на левом берегу Дона. ГК «ЮгСтройИнвест» намерена возвести ЖК «Левобережье», где, в том числе, появятся парковка на 3,5 тыс. мест, спортивно-развлекательные комплексы, два детских сада, школа и поликлиника. Кроме этого, здесь застройщик обустроит парк площадью порядка 14 га.
Стоит отметить, что застройщики в течение первого полугодия объявили о старте продаж по 30 объектам в различных жилых комплексах города.
Лидером по росту стоимости жилья стал Пролетарский район
За полгода средняя стоимость квадратного метра жилья в ростовских новостройках выросла почти на 16%. Если в январе средневзвешенная стоимость «квадрата» составляла 97,2 тыс. рублей, то уже к концу июня она выросла до 112,6 тыс. рублей. Самый резкий прирост цены жилья произошел с февраля по март на фоне резкого увеличения ключевой ставки и падения курса рубля. Так, за месяц средняя стоимость одного кв. м. выросла примерно на 9 тыс. рублей – с 102 до 111 тыс. рублей. После этого в апреле наблюдалась коррекция – средняя цена снизилась на 336 рублей, однако уже в последующие месяцы наблюдался рост стоимости недвижимости на первичном рынке.
По данным ДОМОСТРОЙРФ.РУ, самая дорогая недвижимость на ростовском рынке продается в Ленинском и Кировском районах. В центральной части донской столицы средний ценник уже превысил 147 тыс. рублей. Хотя, за шесть месяцев цены в этих районах росли по-разному. Если в Кировском районе «квадрат» подорожал лишь на 2 тыс. рублей, то в Ленинском районе стоимость 1 кв. м увеличилась на 9 тыс. рублей.
Но самый заметное подорожание квадратного метра произошло в Пролетарском районе Ростова. В Нахичевани цены подскочили за год на 23,4 тыс. рублей. На 21,2 тыс. рублей выросла стоимость жилья в Ворошиловском районе, а в Советском районе – на 20,1 тыс. рублей.
Рекордное падение спроса на жилье произошло в мае
С января по июнь в Ростовской области было заключено без малого восемь тыс. договоров участия в долевом строительстве. Больше всего сделок было совершено в марте, когда было объявлено об увеличении максимальной ставки по льготной ипотеке. Жители Дона приобретали жилье на фоне роста инфляции и турбулентности в экономике. Первые же месяцы 2022 года показали примерно одинаковое количество ДДУ – порядка 1,55 тыс. договоров. А вот в мае было заключено рекордное малое число соглашений о покупке недвижимости у застройщиков – всего 597 ДДУ на всю Ростовскую область. Год к году показатель снизился на 65,7%. Правда уже в июне ситуация стала сглаживаться. На Дону было зарегистрировано уже 773 договора, что на почти на 30% больше, чем было в мае этого года, но в половину меньше по сравнению с июнем 2021 года.
Примечательно, что в Ростовской области больше покупают недвижимость с помощью ипотеки. Так, например, в апреле число ипотечных договоров было почти в два раза больше, чем без использования кредитных средств. Однако в мае и июне управление Росреестра по донскому региону начало фиксировать спад интереса к банковским продуктам при покупке недвижимости.
Надо сказать, за полгода рынок региона и Ростова развивается в рамках проектного финансирования строек. Число сделок с эскроу-счетами всегда занималось более 90% от общего количества сделок.
Ранее ДОМОСТРОЙРФ.РУ писал о перспективах застройки территории старого аэропорта Ростова-на-Дону.
Изображения: Жанна Собко
Комментарии