За август в Ростовской области зарегистрировали только 1806 ДДУ, что практически соответствует показателю конца лета 2020 года. Продление программы льготной ипотеки простимулировало жителей Дона воспользоваться низкими кредитными ставками. Многие банки сохранили прежние условия на фоне роста ключевой ставки ЦБ, что стало сигналом для покупателей сделать покупку именно в августе.
Спрос стабилизировался, но для роста нет причин
Управление Росреестра по Ростовской области зарегистрировало больше на один договор участия в долевом строительстве (ДДУ) в августе 2021 года по сравнению аналогичным периодом прошлого года. При этом в Ростове-на-Дону этот показатель снизился на 4,26%. Отчет ведомства есть в распоряжении ДомостройДон.
В августе в Ростовской области число зарегистрированных сделок с «долевыми» договорами уменьшилось на 5,05%, если сравнивать с июлем. В Ростове-на-Дону число сделок стало меньше на 4,55%.
На снижение показателей оказать влияние мог ряд факторов. К ним можно отнести:
Во-первых, насыщение потребности в приобретении новостройки на фоне активности, которую можно было наблюдать на протяжении нескольких месяцев.
Во-вторых, рост стоимости квадратного метра можно наблюдать на протяжении года, вопрос о снижении стоимости квадратного метра остается открытым, хотя большинство экспертов в сфере недвижимости не дают прогнозов по этому поводу.
В-третьих, в августе на первичном рынке стали доступны для покупки квартиры всего в 4 домах строящихся жилых комплексах. Ассортимент квартир становится все скуднее.
В-четвертых, ряд крупных застройщиков анонсировали на осень этого года выход новых проектов. Решение о покупке «первички» могло быть отложено именно поэтому.
В августе еще можно было купить жилье по старым ставкам
Всего в августе 2021 года в Ростовской области было зарегистрировано 1806 ДДУ (1477 договоров было заключено при помощи эскроу-счетов), из них 1120 — с использованием ипотечных средств.
В Ростове-на-Дону в августе заключили 1572 ДДУ (1322 договора было заключено при помощи эскроу-счетов), 978 сделок было проведено с использованием ипотечных средств.
| Муниципальное образование | Июль, 2021 год | Август, 2021 год | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Количество | На основании ДДУ | Количество | На основании ДДУ | |||
| Общее | С использованием эскроу-счетов | Общее | С использованием эскроу-счетов | |||
| г. Ростов-на-Дону | 1 647 | 1 341 | 999 | 1 572 | 1 322 | 978 |
| г. Батайск | 85 | 66 | 72 | 90 | 75 | 69 |
| Аксайский район | 62 | 37 | 32 | 82 | 34 | 42 |
| г. Таганрог | 46 | 38 | 28 | 42 | 30 | 22 |
| г. Новочеркасск | 18 | 15 | 9 | 9 | 8 | 4 |
| г. Азов | 11 | 1 | 8 | 9 | 6 | 4 |
| Неклиновский район | 3 | 3 | 1 | 2 | 2 | 1 |
| г. Шахты | 30 | 25 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Всего: | 1 902 | 1 526 | 1 149 | 1 806 | 1 477 | 1 120 |
Большинство сделок по-прежнему заключаются при помощи ипотечных средств. Тем не менее, в августе 2021 года в Ростовской области доля ДДУ заключенных с использованием ипотечных средств незначительно снизилась на фоне аналогичного периода прошлого года — на 5 «долевок». В Ростове-на-Дону этот показатель просел на 4,4%. Но, стоит отметить, что в конце прошлого года цены на жилье и ипотечные ставки были намного ниже. В августе доля ДДУ заключенных с использованием ипотечных средств в Ростовской области снизилась на 2,52%, В Ростове-на-Дону снижение составило 2,1%.
Динамику с начала года можно увидеть на графике:
Что касается эскроу-счетов в августе 2021 года, то на фоне прошлогодних показателей их доля в Ростовской области выросла на 44,8%, а в Ростове-на-Дону на 41,69%.
В сравнении с прошлым месяцем Ростовская область уменьшила показатель заключенных ДДУ при помощи эскроу на 3,21%. В Донской столице снижение составило 1,42%.
Заключение сделок с недвижимым имуществом при помощи эскроу-счетов остается самым безопасным способом доступным в настоящее время. Тенденцию снижения показателя сделок, заключаемых по старым правилам мы продолжим наблюдать и далее.
Динамику с начала года можно увидеть на графике:
Если рассмотреть структуру заключенных договоров по муниципальным образованиям, то Ростов-на-Дону традиционно аккумулирует у себя большинство сделок.
Если не брать в расчет Донскую столицу, то топ-3 муниципалитетов-лидеров не изменился с прошлого месяцы. Возглавляет этот рейтинг Батайск, вновь улучшив результат прошлого месяца на пять «долевок». На втором месте, зарегистрировав на 32,26% больше договоров относительно июля, расположился Аксайский район. В приморском городе, занявшем 3 место, число сделок сократилось на 4 «долевки». По остальным муниципальным округам также наблюдается снижение «сделок», в некоторых количественные показатели обнулились.
Автор: Жанна Собко, Александр Гаврилов
Комментарии