Первый квартал текущего года показал далеко не оптимистическую картину на первичном рынке недвижимости Ростова и донского региона. Количество сделок снизилось на 33%, если сравнивать с итогами первых трех месяцев 2022 года. ДОМОСТРОЙРФ.РУ выяснил, что в этом году покупатели стали активнее пользоваться ипотечными программами.
По итогам первого квартала в Ростовской области заключили свыше 3,6 тыс. сделок
За первый квартал 2023 года Управление Росреестра по Ростовской области зарегистрировало 3644 договора участия в долевом строительстве, из которых 3445 сделок было заключено с помощью эскроу-счетов. 2514 сделок было проведено с использованием ипотечных средств. Рассмотрим в деталях, чем этот квартал стал примечательным.
Как мы можем заметить из таблицы тенденция на увеличение с начала года наблюдается практически по всем муниципальным округам. В итоге с января по март в Ростовской области было заключено 3644 ДДУ.
Если сравнивать итоги первого квартала 2023 года с аналогичным периодом прошлого года, то мы можем наблюдать сокращения количества зарегистрированных «долевок» на 33%. Основной пик сделок пришелся на март, а январь с чередой праздников остается самым непопулярным месяцем для покупки жилья. В целом, первичный рынок недвижимости в первом квартале заметно замедлился даже на фоне первых трех месяцев прошлого года.
На Дону лишь треть сделок с недвижимостью проходит без ипотеки
Ипотека является одним из популярных способов заключения ДДУ, в первом квартале 2023 года доля ДДУ, заключенных при помощи ипотечных средств, составила 69%. Без ипотечного кредитования был оформлен 31% сделок.
Отметим, что в прошлом году за первые три месяца данное соотношение выглядело немного иначе, а именно 58% ДДУ заключалось с использованием заемных средств. Таким образом, покупатели стали активнее прибегать к банковским продуктам при решении «квартирного вопроса», что может говорить о том, что в регионе успешно применяются различные меры поддержки для взявших ипотеку. С другой стороны, увеличение объема ипотека и параллельное снижение общего количества сделок может говорить о том, что платежная способность на фоне подорожания жилья заметно снизилась.
По муниципальным образованиям ситуация выглядит следующим образом:
В Ростовской области еще можно купить квартиру по старой схеме
Доля сделок, заключаемых без эскроу-счетов, сокращается с каждым отчетным периодом, но несколько процентов сделок по старой схеме все еще регистрируется. За первые три месяца 2023 года соотношение купленных квартир при помощи эскроу и без них составило 95% против 5%.
Похожую ситуацию мы наблюдали в прошлом году, тогда при помощи эскроу-счетов было оформлено абсолютное большинство сделок — 92%, а без них было задействовано всего 8% ДДУ.
По отдельным районам Ростовской области ситуация выглядит следующим образом:
Ранее ДОМОСТРОЙРФ.РУ писал, что на рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в марте 2023 года наблюдалось понижение цен. Средневзвешенная цена квартир в новостройках составила 115 556 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными за февраль, цена повысилась на 364 рубля за квадратный метр или на 0.32%.
Авторы: Жанна Собко, Александр Гаврилов
Изображение: ДОМОСТРОЙРФ.РУ
Фото: pxhere.com
Комментарии