За комплексную застройку будет отвечать «ЮгСтройИнвест»
Власти Ростова-на-Дону решили превратить левобережную зону в новый центр города. Амбициозные планы ранее озвучил глава администрации Алексей Логвиненко. Сейчас на левом берегу Дону уже есть стадион «Ростов-Арена», парк «Левобережный», обновлен гребной канал «Дон» и строится несколько спортивных объектов.
Отправной точкой для дальнейшего развития этой территории является проект комплексной застройки. В мае текущего года стало известно о том, что ГК «ЮгСтройИнвест» получила разрешение на подготовку проектов планировки и межевания почти 41 га земли восточнее стадиона. На подготовку документации застройщик был предоставлен один год, но уже в ноябре планировка была подготовлена «Проектным институтом архитектуры и строительства».
Как рассказали в ГК ЮСИ, в рамках создания нового жилого комплекса будет построено 13 многоквартирных домов различной этажности — от 14 до 25 этажей.
«Экоквартал по проекту состоит из шести групп домов переменной этажности. Новая застройка органично впишется в существующую панораму города и в ансамбле со стадионом внесет в эту панораму новое современное звучание», — пояснили в пресс-службе застройщика.
Всего жилая площадь ЖК составит свыше 317 тыс. кв. м. Новый район рассчитан на проживание около восьми тыс. человек. Кроме домов проектом предусмотрено возведение средней образовательной школы на 1100 мест, двух детских садиков с ясельными группами на 400 мест, а также поликлиники на 150 посещений в смену для приема взрослого и детского населения. Для местных жителей будет организовано порядка 3,4 тыс. парковочных мест.
Помимо этого, предусмотрено строительство шести спортивно-развлекательных комплексов, одного спортивного центра и объектов инженерной инфраструктуры. Также на территории ЖК будет построена станция канатной дороги.
Подготовленный проект планировки для строительства ЖК теперь должен пройти общественные обсуждения. До 22 ноября власти донской столицы будут принимать предложения и возражения ростовчан.
Стоит заметить, что застройщик решил включить в комплексное развитие территории создание новой парковой зоны.
«На 14,2 га будет благоустроена парковая зона, которая будет включать в себя спортивный кластер, прогулочные аллеи и пешеходные бульвары, места отдыха для молодых мам, зоны для занятий велоспортом, а также четыре теннисных корта и футбольное поле с необходимой инфраструктурой, — рассказали в ГК ЮСИ. — Новый экоквартал станет первым жилым комплексом на левом берегу Дона».
Кроме этого, на территории жилого квартала будет высажен травяной сад и обустроен водный канал, трассы для маунтинбайка, а благоустроенный бульвар соединит ЖК с новым парком. Предполагается, что в создание зеленой зоны группа компаний вложит несколько сотен млн рублей.
Ранее многих архитекторов и общественников взволновал вопрос о том, что левобережная часть города находится в зоне подтопления. Директор «Южного градостроительного центра» Сергей Трухачев напомнил о паводке 1994 года, когда вся эта зона, где сейчас находится стадион, была затоплена. Эта ситуация может произойти вновь.
На эти и аналогичные предположения горожан в «ЮгСтройИнвесте» заявили, что во избежание затопления строящегося объекта необходимо повысить отметки поверхности земли путем формирования насыпи до уровня 5,000–6,500 БСВ до незатопляемых отметок.
«Инженерная защита затапливаемых территорий должна проводиться в соответствии со следующими требованиями: отметка бровки подсыпанной территории следует принимать не менее чем на 0,5 м выше расчетного горизонта высоких вод. В рамках подготовки проектной документации будут применяться решения и мероприятия по инженерной подготовке, направленные на исключение подтопления микрорайона», — пояснил представитель застройщика.
Новые пятна для строительства вокруг «Ростов-Арены»
Глава администрации Ростова ранее заявил, что необходимо окончательно «перешагнуть» через Дон в развитие города. «Цель — создать в левобережной зоне новый центр будущего Ростова, что станет реальным шагом к развитию Ростовской агломерации», — заявил градоначальник на одном из заседаний в гордуме.
По его мнению, строительство канатной дороги и жилого квартала позволит повысить инвестиционную привлекательность этой территории для бизнеса. Новый деловой центр города он видит правее Ворошиловского моста.
«Здесь, по нашим планам, будет развиваться новая часть делового Ростова: офисные здания, гостиницы и т. д. Сделать нам это позволят новые правила землепользования и застройки», — заявил он.
Однако эти изменения общественники и жители города встретили в штыки. Было собрано более 1,5 тыс. подписей против застройки этой территории и уничтожения зеленой зоны. Однако протест так и не был рассмотрен по существу. В ответ на реакцию общественности сити-менеджер пригласил всех неравнодушных на уборку рощи. В итоге в ходе субботника на территории рощи Алексей Логвиненко скорректировал планы. Рощу западнее Ворошиловского моста планируется превратить в парк.
«Зеленые насаждения сохраним. Земля под ней находится в муниципальной собственности. Никто ничего на ней без разрешения администрации делать не может, — пояснил Алексей Логвиненко. — На мой взгляд, это идеальное место для создания природного парка с экотропинками и переходными мостиками. Рощу соединим с парком Левобережным. Получится единая пешеходная зона. Сделаем дорожки, поставим лавочки, проведем освещение для безопасности», — написал сити-менеджер в Instagram.
Однако вопрос застройки этой части левого берега так и остался открытым. Тем не менее власти города предложили еще одно перспективное место для строительства офисных зданий и жилых домов. Рядом с ТРЦ «Мегамаг» на ул. Пойменной планируется перенести ипподром, построить торговый центр, жилые кварталы и спортивный клуб.
В этом году правительство Ростовской области предоставило 5 га земли на левом берегу для создания ледового дворца на 4,5 тыс. зрителей. С инициативой ранее выступила компания «АЙС-СПОРТ». Известно, что спорткомплекс будет располагаться в границах: ул. Левобережная, Южный подъезд к Ростову, пешеходный бульвар рядом с Южным подъездом. Вложения в проект оцениваются в 1,5 млрд рублей.
Фото: ГК «ЮгСтройИнвест», rostov-gorod.ru, tourism.rostov-gorod.ru
Комментарии