Нажать пару кнопок — и изменить температуру в квартире, открыть дверь другу, ждущему под подъездом, закипятить чайник, пока идешь с работы. Когда-то подобные новшества считались чем-то фантастическим, но сегодня они вполне реальны. Приручить свой дом и бытовые дела имеют возможность жильцы жилищных комплексов, в которых установлена система «Умный дом».
Первые шаги по автоматизации домашнего пространства были сделаны еще в прошлом веке. Сегодня же все больше застройщиков ищут способы включения хотя бы элементов этой системы в здания. ДОМОСТРОЙРФ.РУ узнал у экспертов, как на данный момент обстоит ситуация с «умными» домами в Ростове.
Первые шаги в сторону современных технологий
Первым «умным» домом в регионе можно считать «ТеслаДом» в Батайске. По крайней мере, именно так позиционирует его застройщик «ИНПК Девелопмент», сдавший дом в эксплуатацию в 2018 году. Будущим жителям обещали, что с решением их бытовых вопросов будет помогать робот-консьерж, солнечные батареи снизят оплату за общедомовое освещение, а комнатный термостат поможет настроить идеальную погоду в доме. На данный момент в сети размещены противоречивые отзывы о реализации различных идей на территории объекта, но как ранее отмечал застройщик, ему удалось изменить представление о застройке в Батайске. Кроме того, «ТеслаДом» стал одним из немногих домов типового класса, использующих систему «Умный дом».
Совсем скоро в регионе будет уже несколько домов, снабженных различными автоматизированными система и претендующих на звание «умных». Хотя по словам директора компании Immobily Алексея Олейникова, довольно часто его присуждают ЖК только из-за маркетинговой привлекательности фразы.
«Система „Умный дом“ — это достаточно широкое понятие. Многие застройщики говорят, что у них есть эта система, но подразумевают только возможность отправить показания счетчиков в УК, посмотреть их в режиме онлайн, подсоединиться к камерам, — рассказал эксперт. — А кто-то утверждает, что у них есть система „Умный дом“ — и это означает, что во всем доме протянуто оптоволокно и, условно говоря, можно вмонтировать видеодомофон, установить систему распознавания лиц, „Алису“, которая будет управлять квартирой».
Ставка на интеллект в недвижимости
Мы рассмотрели реализуемые в Ростове крупные проекты, в которых, по словам застройщиков, будет «Умный дом».
В проекте ЖК от компании «Магистрат-Дон» была предусмотрена реализация в двух корпусах системы «Умный дом», управлять которой можно с помощью специального мобильного приложения. Но основные новшества, которые будут доступны жильцам этих домов — автоматическая передача данных со счетчиков в управляющую компанию, возможность через приложение обратиться в УК, а также видеонаблюдение и видеодомофон. Интересно, что с начала этого года все новостройки должны быть оснащены «умными» счетчиками, передающими показания удаленно.
Также напомним, что совершенно недавно в одном из домов АСО «Комстрой» был установлен «умный» домофон. С его помощью дверь подъезда можно открывать дистанционно через специальное приложение. Кроме того, жильцы смогут просматривать архив видеозаписей, на которых кто-то набирал их номер квартиры по домофону. Как утверждают эксперты, ростовчане вряд ли смогут полностью самостоятельно повторить систему «Умный дом» после завершения строительства объекта, но внести отдельные «умные» элементы в свои квартиры и подъезды действительно возможно.
Больше возможностей получат жители других новостроек. Сейчас продолжается работа на трех объектах от «СК-10» и одном от СИК «Девелопмент-Юг», в которых будет внедрена система «Умный дом». Интересно, что два дома бизнес-класса от этих застройщиков находятся по соседству и предлагают достаточно схожий спектр услуг.
Как сообщили в компании «СК-10», жители их дома смогут получать доступ в подъезд благодаря системе распознавания лиц, путь на парковку будет открываться с помощью автоматического определения госномера автомобиля и с мобильного телефона. Жители МКД также смогут сами удаленно управлять доступом в подъезд и на паркинг. Кроме того, в жилом комплексе предусмотрены автоматизированные инженерные системы, интеллектуальные счетчики, online-видеонаблюдение, датчики движения на этажах и «умная» подсветка в подъездах. Система не только обеспечивает безопасность и комфорт жильцов, но и экономит им время и деньги, утверждает застройщик.
В проекте от СИК «Девелопмент-Юг», помимо перечисленных выше функций, реализована возможность с помощью специального приложения регулировать температуру в квартире, просматривать камеры видеонаблюдения, использовать IP-домофон. Также жильцы смогут настроить индивидуальные функции — управлять бытовыми приборами, элементами декора и освещения. Управлять системой можно голосовыми командами. Как подчеркнул эксперт, на данный момент именно этот ЖК наиболее полно реализует возможности «Умного дома».
От smart-домов покупатели ждут нечто большего
Стоит отметить, что наличие этой системы пока не является весомым аргументом для покупки недвижимости у дончан — спрос именно на «умные» дома риэлторы не отмечают. Непривычные технологии даже иногда вызывают настороженность у покупателей. Все это можно объяснить их новизной. Будущим новоселам необходимо посмотреть, как работает система, насколько она влияет на оплату коммунальных услуг, уточнить другие детали.
Но в будущем, с ростом количества «умных» домов, все может измениться. Об этом рассказала ведущий специалист отдела продаж новостроек компании «Дон-МТ-Недвижимость» Светлана Корниенко.
«Пока такие дома не введены в эксплуатацию, постоянно идет спор у людей: насколько система „Умный дом“ будет отражаться на коммунальных платежах? Все считают почему-то, что это будет очень дорого, но на самом деле идет экономия, — объяснила эксперт. — Сейчас подобная система — это просто фишка, такая вишенка на торте. Она становится конкурентной, когда человек приходит в дом, видит красоту и удобство, и понимает, что здесь еще и „Умный дом“. Я думаю, это действительно может стать конкурентным преимуществом, когда будут сданы несколько таких домов, когда их начнут сравнивать».
Сами застройщики уже думают о будущей конкуренции и спросе на новую технологию.
«Наличие „умного дома“ — это не просто тренд, а последствия закономерного развития технологий, и кто первым смог „оседлать волну“, тот и снимает сливки», — объяснили в «СК-10».
По словам представителей компании, проекты «умных» домов сегодня есть у многих топовых федеральных застройщиков. Особенно они могут быть востребованы в столице, в Санкт-Петербурге и в других крупных городах, в которых есть спрос на элитное жилье. Установка подобной системы ведет к удорожанию квадратных метров, на что готовы пойти не все региональные застройщики, уточняют эксперты.
Но процесс уже начался. ЖК, в которых используется система «Умный дом», появились на рынке жилого строительства в Ростове и речь идет не о единичном объекте. Насколько прогнозы экспертов верны и станут ли «умные» дома нашим будущим, а не временной модой, пока предсказать сложно. Остается только следить за успехами лидеров отрасли и за инновационными проектами, многие из которых скоро откроют двери для жильцов.
Автор: Анастасия Маркова
Комментарии