Сегодняшняя ситуация на первичном рынке недвижимости региона уже далека от ажиотажного спроса в прошлом году. Количество договоров долевого участия сократилось на треть, если сравнивать ноябрь текущего и прошлого годов. Тем не менее, прошлый месяц показал лучший результат по числу ДДУ с весны этого года. Увеличение стоимости жилья, удовлетворение отложенного спроса и сложная ситуация с дальнейшим распространением коронавирусной инфекции отрицательно повлияли на окончательное решение дончан по «квартирному вопросу».
Управление Росреестра по Ростовской области зарегистрировало меньше на 33,07% договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в ноябре 2021 года по сравнению аналогичным периодом прошлого года. В Ростове-на-Дону этот показатель просел на 36,16%. Отчет ведомства есть в распоряжении DomostroyDon.
В ноябре в Ростовской области число зарегистрированных сделок с долевыми договорами увеличилось на 10,33%, если сравнивать с октябрем. В Ростове-на-Дону число сделок стало больше на 8,67%.
Всего в прошлом месяце в Ростовской области было зарегистрировано 2210 ДДУ (1944 договоров было заключено при помощи эскроу-счетов), из них 1191 — с использованием ипотечных средств.
В Ростове-на-Дону в ноябре заключили 1930 ДДУ (1944 договора было заключено при помощи эскроу-счетов), 1191 сделка была проведена с использованием ипотечных средств.
| Муниципальное образование | Октябрь, 2021 год | Ноябрь, 2021 год | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Количество | На основании ДДУ | Количество | На основании ДДУ | |||
| Общее | С использованием эскроу-счетов | Общее | С использованием эскроу-счетов | |||
| г. Ростов-на-Дону | 1 776 | 1 551 | 993 | 1 930 | 1 716 | 1 056 |
| г. Батайск | 114 | 98 | 75 | 175 | 160 | 95 |
| Аксайский район | 51 | 32 | 27 | 51 | 31 | 19 |
| г. Таганрог | 31 | 23 | 10 | 35 | 24 | 14 |
| г. Новочеркасск | 11 | 4 | 7 | 10 | 5 | 4 |
| г. Шахты | 10 | 8 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Неклиновский район | 9 | 9 | 4 | 7 | 7 | 2 |
| г. Волгодонск | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Белокалитвинский район | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 | 1 |
| г. Новошахтинск | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 |
| Всего: | 2 003 | 1 726 | 1 116 | 2 210 | 1 944 | 1 191 |
Ипотека все еще остается главным драйвером рынка
Большинство сделок по-прежнему заключаются при помощи ипотечных средств. В ноябре 2021 года в Ростовской области доля ДДУ заключенных с использованием ипотечных средств уменьшилась на фоне аналогичного периода прошлого года — на 35,11%. В Ростове-на-Дону этот показатель просел на 31,16%. В ноябре доля ДДУ заключенных с использованием ипотечных средств в Ростовской области выросла на 6,72% на фоне прошлого месяца, а в Ростове-на-Дону показатель поднялся на 6,34%.
Ипотека — один из популярных способов приобретения недвижимости. Динамику с начала года можно увидеть на графике:
Эскроу-счетов становится все больше
Что касается эскроу-счетов в ноябре 2021 года, то на фоне прошлогодних показателей их доля в Ростовской области снизилась на 11,27%, а в Ростове-на-Дону на 17,10%.
В сравнении с прошлым месяцем в Ростовской области улучшился показатель заключенных ДДУ при помощи эскроу на 12,63%. В донской столице рост составил 10,64%. Как писал ранее ДОМОСТРОЙРФ.РУ, в Ростовской области заключено 111 кредитных договоров между банками и застройщиками в рамках проектного финансирования. По данным Центрального банка России, общая сумма соглашение составляет более 86,1 млрд рублей. Всего по новым жилым комплексам открыто 60823 эскроу-счета.
Как мы говорили ранее, количество сделок, заключенных при помощи счетов-эскроу продолжит увеличиваться. Динамику с начала года можно увидеть на графике:
Батайск закрепил за собой второе место по числу ДДУ
Если рассмотреть структуру заключенных договоров по муниципальным образованиям, то Ростов-на-Дону традиционно аккумулирует у себя большинство сделок.
Если не брать в расчет донскую столицу, то топ-3 муниципалитетов-лидеров не изменился с прошлого месяцы. Возглавляет этот рейтинг Батайск (+53,51%). На втором месте, расположился Аксайский район, где заключили такое же количество ДДУ, как в прошлом месяце. Таганрог занял 3 место (+12,9%). Первые сделки после «затишья» были заключены в Новошахтинске и Белокалитвинском районе. В Шахтах и Волгодонске напротив, не было зарегистрировано ни одного ДДУ.
Авторы: Жанна Собко, Александр Гаврилов
Изображения: domostroydon.ru
Комментарии