Апрельский результат по заключенным договорам участия в долевом строительстве в Ростовской области оказался самым высоким за последние 12 месяцев. В прошлом месяце управление Росреестра по региону зарегистрировало рекордное число ДДУ — 2091. ДОМОСТРОЙРФ.РУ выяснил, в каких городах совершались сделки и как часто покупатели оформляли ипотеку для приобретения недвижимости.
Управление Росреестра по Ростовской области зарегистрировало на 958 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) больше в апреле 2023 года по сравнению аналогичным периодом прошлого года, то есть показатель вырос на 84,5%. Если же говорить о марте этого года, то и при таком сравнении был зафиксирован прирост в 25,7%.
В ответе ведомства, который есть в распоряжении редакции, говорится, что в Ростове-на-Дону количество ДДУ выросло на 974. По сравнению с апрелем 2022 спрос на недвижимость в новостройках увеличился почти в двое.
Выяснилось, что в апреле 2023 в Ростовской области число зарегистрированных сделок с «долевыми» договорами увеличилось на 428, если сравнивать с мартом 2023, а в Ростове-на-Дону на 395.
Всего в апреле 2023 года в Ростовской области было зарегистрировано 2091 ДДУ (1925 договоров было заключено при помощи эскроу-счетов), из них 1275 — с использованием ипотечных средств.
В Ростове-на-Дону в прошлом месяце заключили 1905 ДДУ (1782 договора было заключено при помощи эскроу-счетов), 1175 сделок было проведено с использованием ипотечных средств.
Ипотечный рост
В апреле этого года в Ростовской области доля ДДУ заключенных с использованием ипотечных средств выросла на фоне аналогичного периода прошлого года на 524 ДДУ, в Ростове-на-Дону на 563.
Что касается сравнения с предыдущим месяцев, в апреле доля ДДУ заключенных с использованием ипотечных средств в Ростовской области выросла на 112 «долевок», в донской столице — на 135.
В апреле большая часть сделок (61%) была заключена при использовании ипотечных средств, а без помощи ипотеки было оформлено 39%. В сравнении с прошлым месяцем соотношение не изменилось. Стоит отметить, что в прошлом году разрыв был схожий — 66% сделок заключили при помощи ипотеки, а 34% без ее использования.
Динамику на протяжении года можно увидеть на графике:
На Дону поставили рекорд по сделкам без эскроу
Что касается эскроу-счетов в апреле 2023 года, то на фоне прошлогодних показателей их доля в Ростовской области увеличилась на 864 ДДУ, а в Ростове-на-Дону на 887.
В сравнении с прошлым месяцем в Ростовской области, также, увеличился показатель заключенных ДДУ при помощи эскроу на 359. В донской столице прирост составил 348.
Как мы можем заметить, подавляющее большинство сделок (92%) апреля было заключено с использованием счетов эскроу, а без них было оформлено всего 8% ДДУ. В прошлом месяце картина была схожа — 94% против 6%. В апреле 2022 года была схожая картина — данное соотношение составило 94% против 6% в пользу эскроу. Однако в абсолютных значениях в апреле было заключено больше всего сделок по «старой схеме» за последний год. На Дону таких сделок было выявлено 164.
Динамику изменения за год можно увидеть на графике:
Если рассмотреть структуру заключенных договоров по муниципальным образованиям, то Ростов-на-Дону традиционно аккумулирует у себя большинство сделок.
В апреле, тройка лидеров без административно центра области выглядела следующим образом: первое место занял Батайск (97 ДДУ), второе место с показателем 28 ДДУ занял Азовский район, а на третьей позиции с 21 ДДУ расположился Новочеркасск.
Подчеркнем, что впервые за долгое время первые сделки с недвижимостью в новостройках заключили в Октябрьском районе. В апреле в муниципалитете было заключено 10 ДДУ.
Ранее ДОМОСТРОЙРФ.РУ писал, что на рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в апреле 2023 года наблюдалось повышение цен. Средневзвешенная цена квартир в новостройках составила 116 542 рубля за квадратный метр. По сравнению с данными за март, цена повысилась на 986 рублей за квадратный метр или на 0,85%.
Авторы: Жанна Собко, Александр Гаврилов
Инфографика: DomostroyDon
Фото: freepik.com/ freepik
Комментарии