Запуск госпрограммы по льготной ипотеке, снижение ставки рефинансирования и почти два месяца самоизоляции привели к ажиотажному спросу на квартиры в новостройках в 2020 году. Рекорды были везде — по объему выданных ипотечных кредитов, по количеству зарегистрированных сделок и т. д. ДОМОСТРОЙРФ.РУ решил узнать, что будет с рынком жилья в 2021 году. В интервью генеральный директор СК «Неометрия» Надежда Барачина поделилась своим мнением, что будет с ценами на квартиры, как изменятся предпочтения покупателей в текущем году.
Продолжится ли ажиотажный спрос на новостройки в 2021 году?
— В прошлом году спрос на недвижимость в стране и ЮФО, в частности, стимулировали несколько рыночных факторов. Главные из них — спад в мировой экономике, ослабление рубля, ипотека с господдержкой. В нашей компании в 2020 году темпы продаж в различных регионах менялись неравномерно — где-то спрос вырос существенно, где-то колебание составило порядка 10–15%. В этом году спрос во многом будет зависеть от мер поддержки ипотечных программ.
Будут ли расти цены на квартиры в новостройках в этом году?
— Мы не видим объективных причин, которые могли бы в ближайшее время повлиять на снижение стоимости недвижимости в новостройках Ростовской области. Себестоимость проектов увеличивается, все больше проектов переходит на модели проектного финансирования.
В прошлом году количество сделок с ипотекой выросло более чем на 50%. Будет ли увеличиваться количество договоров с ипотекой в этом году?
— Мы предполагаем, что количество сделок с ипотекой до 1 июля останется стабильно высоким, так как ипотечный кредит со сниженной ставкой — удобный инструмент для всех участников рынка. Возможно, после окончания этой госпрограммы вступят в силу другие меры господдержки, либо банки разработают дополнительные инструменты привлечения клиентов на выгодных условиях.
Какие изменения в предпочтениях клиентов вы увидели в 2020 году и какие требования к жилью будут выставлять покупатели в этом году?
— Пандемия изменила предпочтения клиентов, которые покупают квартиру для себя. Появился устойчивый спрос на эргономичные планировки, где можно организовать одно или несколько рабочих мест, зону для занятий спортом. Пользуются интересом и объекты с качественно обустроенным двором и предприятиями сферы услуг в шаговой доступности. Чтобы повысить востребованность своих жилых комплексов в новых условиях, мы постоянно мониторили запросы клиентов, оперативно корректировали планировочные решения и проекты благоустройства. Благодаря этой работе новые проекты уже сейчас пользуются высоким спросом.
Также в 2020 году возросла доля инвесторов. При выборе недвижимости они ориентируются на ликвидность, потенциальную доходность жилых комплексов и квартир. Соответственно, предложение должно быстро подстраиваться под их инвестиционные задачи.
В 2021 году останутся в силе тенденции спроса, которые мы наблюдали в прошлом году, и появятся новые — чтобы вовремя их уловить, важно постоянно держать руку на пульсе и предвосхищать ожидания покупателей.
2020 год был не богат на новые строительные проекты. С чем это связано? И стоит ли ожидать новых проектов в текущем году?
— Для нашей компании 2020 год выдался результативным. Мы ввели в эксплуатацию 3 проекта в трех городах присутствия — это новый рекорд. В этом году планируется к запуску еще несколько проектов, в том числе ЖК в Ростове-на-Дону.
Какие задачи стоят перед вашей компанией в этом году?
— Наши планы на 2021 год — не сбавлять оборотов. В этом году мы вводим в эксплуатацию сразу 6 проектов СК «Неометрия» в четырех городах ЮФО. Также мы запускаем продажи новых проектов и выходим в другие регионы, но об этом расскажем дополнительно.
Справка: Строительная компания «Неометрия» возводит жилые комплексы комфорт- и бизнес-класса в Ростове-на-Дону, Краснодаре, Сочи и Новороссийске. За 10 лет работы сдала в эксплуатацию 16 проектов. Все объекты СК «Неометрия» объединяет качественная отделка, продуманные планировки, красивые и удобные места общего пользования, безопасная и благоустроенная придомовая территория. В Ростове-на-Дону компания построила ЖК «Первый» (сдан в 2020) и реализует ЖК «Сказка» (сдача в 3 квартале 2021 года).
Автор: Александр Гаврилов
Комментарии