При покупке квартиры учитывается много факторов, среди которых выбор района, планировки, метража и т. п. Также немаловажно, на каком этаже располагается будущее гнездышко. Бытует мнение, что лучше избегать первых и последних этажей дома, отдавая предпочтение средним. Насколько это применимо к современным новостройкам, разбирался ДОМОСТРОЙРФ.РУ.
Первый этаж: плюсы и минусы
Первый этаж — это самое противоречивое место во всем доме.
Стоит отметить, это жилье, вероятно, будет для вас самым дешевым среди всех квартир в доме. Все застройщики знают, что квартиры на первом этаже покупают хуже всего, поэтому иногда на них распространяются скидки и акции. С этой точки зрения такие предложения для покупателя часто являются самыми выгодными и заманчивыми.
Также в многоэтажном доме не будет страшна поломка лифта. У вас всегда есть возможность без трудностей выйти на улицу с тяжелой сумкой или детской коляской. А когда во время ремонта и обустройства новой квартиры вам привезут стройматериалы и крупную бытовую технику, работа грузчиков не обременит с финансовой точки зрения.
Одним из преимуществ жилья на первом этаже является возможность переоформить его в коммерческое помещение. Впоследствии такую недвижимость можно выгодно продать предпринимателю, сдать в аренду или открыть собственный бизнес.
К минусам можно отнести то, что такие квартиры чаще привлекают внимание воров, возникнет необходимость установить решетки на окна или сигнализацию.
Чтобы обеспечить приватность, в том числе от взглядов прохожих, придется повесить плотные шторы или установить жалюзи. Тем более, что есть вероятность не самого живописного вида из окна.
Еще одна частая проблема первых этажей — это сырость. Влажность во время осенних дождей и весеннего таяния снега может проникать в квартиру и вызывать плесень.
Последний этаж: плюсы и минусы
Самый верхний этаж продается быстрее первого. Но все-таки некоторые будущие новоселы остерегаются такого выбора.
Перспектива сломанного лифта в новостройке маловероятна, но все-таки возможна. Современные дома возводятся по 25–30 этажей, и подняться на такую высоту в течение нескольких минут пешком не представляется реальным.
Жители самого высокого этажа первыми узнают о восходе солнца и получают больше всего тепла в квартиры. Из-за этого при наступлении лета те, кто живет на солнечной стороне, вынуждены устанавливать кондиционеры.
Одним из преимуществ проживания на последнем этаже можно назвать отсутствие шума автомобилей и детей с площадки во дворе.
Все несущественные минусы верхнего этажа может перекрыть один большой плюс — вид из окна. Если ваша квартира располагается на 10–12 этаже и выше, будьте уверены, вид на город будет радовать вас каждый день. Но за это преимущество придется доплатить. Видовые квартиры почти всегда имеют панорамное остекление, часто такое жилье стоит дороже на 10–20%. Также стоит оценить плотность застройки рядом с вашим домом. Возможно, ваши окна будут выходить на соседнюю многоэтажку.
Средние этажи: плюсы и минусы
Под «средними» мы будем понимать 2–9 этажи. Проживание в этом диапазоне является оптимальным вариантом. Однако у каждого этажа есть свои особенности, недостатки и преимущества.
2–3 этаж. Как правило, первые этажи новостроек используются под коммерческие объекты. Может случиться так, что под вами будет располагаться бар, магазин разливных напитков, частное образовательное учреждение для детей, магазины, пекарни и так далее. Все это может стать источником шума и запахов, которые будут доставлять вам дискомфорт. Также в зоне вашей видимости и слышимости остаются дороги для машин и детские площадки.
К плюсам здесь можно отнести отсутствие сырости, например, как на первом этаже, и отсутствие сильного воздействия солнца, как на последнем этаже. В вашей квартире будет комфортная температура и достаточное количество света.
4–9 этаж. Тоже удобный вариант. Здесь вы с меньшей вероятностью будете слышать отдыхающих с придомовой площадки. Также плюсом будет живописный вид из окна, на который многие будущие владельцы обращают внимание, но при условии, что плотность застройки не самая высокая.
Однако здесь появляется опасность поломки лифта, особенно это актуально для пенсионеров и семей с детьми. Стоит упомянуть, что при наличии малышей и домашних животных нужно внимательно следить за окнами в квартире и не оставлять их открытыми без контроля. Часто халатность взрослых приводит к трагедии.
10–17 этаж. В квартире на этом этаже вы имеете вид на город, больше воздуха и света. Также здесь гораздо меньше шума и грязи на лестничной площадке, так как ниже проходимость. Здесь ваши окна в безопасности от злоумышленников и юных любителей поиграть в мяч.
Минусом этих этажей является цена, которую застройщик завышает из-за открывающихся пейзажей, и долгое ожидание лифта, особенно в час-пик.
18–25 этаж. Проживая на самых высоких этажах, вы можете быть уверены, что в вашей квартире будет много естественного света. Вы не услышите шум машин и активные игры детей на площадке. У вас полная приватность — в ваши окна никто не заглянет.
Особое внимание здесь стоит уделить безопасности, в частности, если с вами проживают дети, пенсионеры и домашние питомцы. Необходимо плотно закрывать окна и балкон, устанавливать дополнительные страховочные крепления.
Основные аспекты при выборе этажа
Безопасность и комфорт. Пожилым людям и детям гораздо комфортнее на нижних этажах — на преодоление лестниц тратится много сил. Кроме того, если ребенок ушел гулять во двор, родителям удобнее присматривать за ним. Чем выше этаж, тем тяжелее будет спускать и поднимать негабаритную технику и мебель, которая не помещается в грузовой лифт.
В случае экстренных и чрезвычайных ситуаций безопаснее находиться на первых этажах. Поэтому, при покупке квартиры на 6–25 этажах убедитесь, что в доме разработана схема движения при пожарах, исправны противопожарные сигнализации.
Говоря о комфорте, стоит упомянуть, что зачастую на крышах многоэтажек застройщики проектируют общие террасы, где у жильцов будет возможность отдохнуть и провести свободное время.
Здоровье. Больше всего загрязняют воздух автомобили. Ученые, в том числе сотрудники Института проблем экологии и эволюции имени А. Н. Северцова Российской академии наук, изучили состав пыли, которая оседает на окнах. Для анализа был взят материал, который накопился за полгода на 17 этаже. Всего было изучено 41 окно общей площадью более 38 квадратных метров.
Ученые пришли к выводу, что количество пыли от этажа к этажу снижается, но физиологически опасные частицы неизменно присутствуют в ее составе.
Таким образом, оконная пыль — это смесь почвенного покрова и резины автомобильных покрышек. Также влияние на атмосферу оказывают близлежащие к жилым домам предприятия. Несмотря на очищающие системы, в воздух так или иначе попадают токсичные вещества.
Исходя из этого, можно сделать вывод: чем выше квартира, тем меньше пыли с дороги в нее попадает, но есть вероятность загрязнения воздуха от заводов и промышленных предприятий. Также на самых высоких этажах доля кислорода ниже, а атмосферное давление выше. Из-за этого жильцы могут чувствовать недомогание.
Тишина. Безусловно, чем квартира выше, тем в ней тише. Однако чаще всего речь идет о шуме от дорог и придомовых территорий. Нельзя забывать, что наверху лучше слышен гул воздушного транспорта. Отметим также, что на последних этажах новостроек оборудуют технические помещения, которые обеспечивают работу лифтов и насосов, они также могут создавать шум.
Выбор этажа для покупки жилья всегда остается за будущим владельцем. Каждый самостоятельно определяет свои приоритеты, которые и являются основополагающими при покупки квартиры мечты.
Комментарии