Кто-то, приобретая недвижимость в ипотеку, решает жилищный вопрос, планируя использовать квартиру для проживания, а кто-то, используя средства банка, приобретает недвижимость как способ инвестирования. Ведь заемщик приобретает собственность, которая, возможно, будет расти в цене. А если удастся выгодно сдать эту собственность в аренду, так еще и платежи по ипотеке будут вноситься из денег за арендную плату.
Закон не запрещает сдавать в аренду квартиру, купленную с помощью ипотечного займа. Эти взаимоотношения между банком и заемщиком регулируются ими самостоятельно в кредитном договоре.
Как смотрят банки на желание заемщика использовать квартиру для сдачи в аренду?
В связи с тем, что пока действует арендное соглашение, банк не может при необходимости распорядиться квартирой, находящейся у него в залоге, многие банки неохотно дают согласие на такое использование недвижимости. Ведь заемщик может намеренно, оформив ипотеку, не платить ежемесячные платежи, заключив с аффилированным лицом сделку по аренде жилья. Такой договор может быть заключен на довольно длительный срок. Банк получает риск, что ему невозможно продать заложенную недвижимость и получить долг по кредиту. Поэтому, многие кредитные организации в договоре залога квартиры запрещают сдачу ее в аренду или прописывают пункт, согласно которому, сдавать в аренду приобретаемое в ипотеку жилье возможно только с согласия банка. Если же нигде этот запрет не зафиксирован, то разрешение банка получать необязательно.
Если вы планируете сдавать квартиру в аренду без заключения официального договора, то уведомлять банк о своих намерениях не стоит. Проверять, как вы используете недвижимость, банк вряд ли станет. Но, в данном случае, риски уже несете вы, что недобросовестный наниматель не выполнит взятые на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей или по сохранности вашего имущества.
Все же наиболее безопасный и правильный способ сдать в аренду недвижимость, приобретенную в ипотеку – договориться с банком. Для этого необходимо посетить отделение банка и написать соответствующее заявление. Специалисты банка его рассмотрят, и при положительном решении необходимо будет подписать дополнительное соглашение. В этом соглашении банком могут устанавливаться определенные ограничения, например, на срок сдачи жилья в аренду.
Если все же банк не дал согласия на сдачу жилья в аренду, нарушение такого запрета может иметь серьезные последствия: увеличение процентной ставки по кредиту, штрафные санкции или требование погасить задолженность досрочно.
Потому, если вы приобретаете недвижимость в ипотеку с целью инвестиций и сдачи квартиры в аренду, ищите банк, который разрешает передавать в аренду приобретаемое жилье.
Фото: my-71.ru
Комментарии