Досрочное погашение
Вам нужно найти покупателя, который очень хочет заселиться в ваше жилье настолько, что готов купить договор купли-продажи на квартиру с обременением и согласен выдать сумму на погашение долга до совершения сделки, т.е. в качестве залога.
Беря во внимание, что большинство граждан сейчас покупают недвижимость в ипотеку, искать такого покупателя придется долго. Ни один банк не одобрит ипотеку на такую квартиру. Согласие возможно, если и покупатель и продавец оформляют ипотеку в одном банке.
При этом вам придется выписать всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних, из квартиры.
Продажа с помощью банка
Хороший способ на бумаге, но невыполнимый в реальной жизни. Начнем с того, что банк - не риелторская контора, они зарабатывают на другом. Поэтому трудиться и искать нового покупателя на ваше жилье сильно никто не будет. Такая ситуация может продлиться не один месяц.
Продажа долга
При согласовании с банком можно переоформить ипотеку на другого человека. Соответственно, покупатель должен получить одобрение на ипотеку в вашем банке. Сделкой в этом случае занимается банк. Однако, если смотреть на практику, мало кто хочет сталкиваться с квартирами в ипотеке или с прописанными на момент продажи людьми. Самым удобным и выгодным способом продать квартиру остаётся досрочное погашение кредита.
Вы сначала выплачиваете ипотеку, снимаете обременение и продаете жилье.
Фото: ipotekago.ru, domikov.com
Комментарии