Реконструкция и перепланировка индивидуальных построек должны быть узаконены. Однако хозяева не всегда поступают так, они сначала меняют объект, потом оформляют документы.
Какой путь придется проделать в любом случае, чтобы оформить документы, рассказал директор юридической службы «Единый центр защиты» Константин Бобров.
Как место влияет на оформление дома
Если строение находится на территории СНТ, необходимо подготовить заявление на регистрацию права собственности на реконструированный дом и подать его в МФЦ или «Росреестр».
Если дом реконструируется на территории, предназначенной для ИЖС, будет действовать уведомительный порядок.
Как уведомить муниципалитет о реконструкции дома
Перед стартом работ надо сообщить об этом в местную администрацию.
Форма уведомления о начале реконструкции предусмотрена приказом Министерства строительства РФ от 19 сентября 2018 года № 591/пр.
К уведомлению надо приложить копии документов, подтверждающие полномочия подписавшего его лица, и копии правоустанавливающих документов на землю, на которой строится дом, текстовое и графическое описание внешнего облика объекта (описание подается в администрацию, если дом возводится в границах исторического поселения федерального или регионального значения).
Сколько ждать ответа
Срок рассмотрения документов администрацией – 7 рабочих дней. Заявителю обязательно придет положительный или отрицательный ответ.
Почему могут отказать в оформлении документов
Отказать могут по следующим основаниям:
- проект реконструкции нарушает правила застройки и землепользования;
- реконструированный дом не соответствует виду разрешенного использования земли, на которой он находится.
Если ответ будет отрицательным, заявитель может внести соответствующие исправления и обратиться в администрацию повторно.
Что делать, если нет ответа
Если ответа нет, значит, реконструкция согласована. Когда работы завершатся, в тот же орган нужно направить уведомление об их окончании. Его форма также предусмотрена названным приказом. К нему надо приложить технический план реконструированного объекта.
Автор: Людмила Дьяченко
Комментарии