8 октября в Законодательном собрании прошел круглый стол, участники которого обсудили вопросы проведения капитального ремонта многоквартирных домов на территории донского региона. В 2019 году здесь планируется отремонтировать 1 231 многоквартирный дом с заменой 340 лифтов.
В круглом столе приняли участие депутаты донского парламента, представители Правительства Ростовской области, руководители муниципальных образований, НКО «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту», областной Общественной палаты, банковского сообщества, руководители строительных организаций.
- Региональная программа по проведению капительного ремонта реализуется в Ростовской области на протяжении шести лет, - сообщил председатель комитета Заксобрания по строительству, ЖКХ, транспорту и связи Александр Скрябин. - Она направлена на создание безопасных и благоприятных условий проживания людей. При этом жалобы от жителей продолжают поступать.
В числе важных вопросов, которые обсудили участники круглого стола, проблемы, касающиеся работ, выпадающих из сферы деятельности Фонда капремонта.
- Мы постоянно совершенствуем региональную правовую базу по этому направлению, - говорит Александр Скрябин. - Например, в конце прошлого года, перечень обязательных работ в областном законе о капремонте был дополнен ремонтом подъездов. Это важно, потому что раньше после обновления внутриподъездных коммуникаций сами подъезды зачастую имели плачевный вид.
Александр Скрябин добавил, что остаётся актуальной и тема замены газового оборудования.
- Действующее законодательство запрещает проводить газовые коммуникации внутри подъездов, они должны проходить по фасаду, - говорит он. - Таким образом, эта часть капитального ремонта уже является реконструкцией, что влечет за собой невыполнение ремонта в полном объеме. Или, скажем, после капремонта можно получить хороший объект, но по-разному оформленные балконы будут вызывать диссонанс.
В свою очередь, председатель комитета донского парламента по образованию, науке, культуре и информационной политике Светлана Мананкина рассказала о казусных ситуациях.
- В Ростове-на-Дону в одном из домов в следующем году планируется капитально отремонтировать фасад, а крышу – в 2025 году, - говорит она. - И это правильно - фасад весь в подтеках. Но пришел он в плачевное состояние именно из-за того, что крыша нуждается в ремонте. И таких домов у нас немало. Элементарный здравый смысл подсказывает, что необходимо изменить последовательность работ. Законодательством такая процедура предусмотрена. Но как? Не позднее 1 апреля собственник должен обратиться в Фонд капитального ремонта с предложением о возможности замены. На практике же получается, что региональная программа не актуализирована. Как собственнику узнать, что там написано про очередность работ на его доме?
Светлана Мананкина также обратила внимание на многоквартирные дома, которые являются объектами культурного наследия.
- Реставрация не входит в перечень работ, разрешенных Фонду капремонта, - поясняет она. - Это означает, что, выполняя ремонт, мы не сохраняем культурные объекты, являющиеся всеобщим достоянием. Согласно действующему законодательству, содержание и сохранение таких объектов лежит на собственниках зданий. Но все хорошо понимают, что самим собственникам не по плечу финансирование дорогостоящей реставрации.
Депутаты Заксобрания изучили опыт других субъектов РФ и обнаружили практики, достойные внимания. Например, в Санкт-Петербурге капремонт многоквартирных домов, которые являются объектами культурного наследия, выведен в отдельную программу и финансируется не по линии Фонда капитального ремонта. В Москве действует несколько иная система. Там дополнительные затраты субсидируются: капремонт в обычном режиме делается за счет отчислений собственников жилья, а реставрационные работы производятся за счет бюджета.
- Нам необходимо либо устанавливать другие расценки для многоквартирных домов – объектов культурного наследия, либо готовить для таких объектов проектно-сметную документацию, как это делается в некоторых других субъектах, - подчеркнула Светлана Мананкина.
По итогам заседания круглого стола решено, что его участники передадут в комитет Заксобрания по строительству свои предложения по совершенствованию областного законодательства, связанного с проведением капитального ремонта.
Справка.
Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2014 – 2049 годы рассчитана на 35 лет и на сегодняшний день включает 18 745 многоквартирных домов общей площадью 55,8 млн. кв. метров. С 2015 по 2018 годы в рамках краткосрочных планов реализации Региональной программы отремонтировано 2 518 домов (в том числе 876 лифтов).
Фото: footballcitymediacenter.com, rostov-gorod.info
Комментарии