Обзор цен на рынке строящегося жилья в Ростове-на-Дону за ноябрь 2018 года

На рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в ноябре наблюдалось незначительное повышение цен. Средневзвешенная* по городу цена предложения квартир в новостройках в ноябре составила 50231 руб. за квадратный метр. По сравнению с данными за октябрь, средневзвешенная цена строящегося в Ростове-на-Дону жилья в ноябре повысилась на 72 руб. за квадратный метр или на 0,14%.

Средневзвешенная по городу цена предложения в октябре (руб./м²)	Средневзвешенная по городу цена предложения в ноябре (руб./м²)	Абсолютное изменение (руб./м²)	Относительное изменение (%)
50 159	50 231	72	0,14

По районам Ростова-на-Дону ситуация выглядела следующим образом:

Районы	Средневзвешенная цена в октябре (руб./м²)	Средневзвешенная цена в ноябре (руб./м²)	Абсолютное изменение (руб./м²)	Относительное изменение (%)
Ворошиловский	50 848	51 259	411	0,81
Железнодорожный	44 645	43 931	-714	-1,60
Кировский	78 299	78 881	582	0,74
Ленинский	66 859	67 127	268	0,40
Октябрьский	44 629	44 509	-120	-0,27
Пролетарский	55 053	54 955	-98	-0,18
Первомайский	47 383	48 426	1 043	2,20
Советский	47 313	47 809	496	1,05

Как и в целом по городу, в отдельных районах Ростова-на-Дону значительных колебаний цен в ноябре не было. Самая высокая стоимость квадратного метра, как обычно, в Кировском районе города – 78 881 руб./кв. м. Самые дешевые квартиры традиционно расположены в Железнодорожном и Октябрьском районах - 43 931 руб./кв. м и 44 509 руб./кв. м соответственно.

Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы	Студии (руб./м²)	Однокомнатные (руб./м²)	Двухкомнатные (руб./м²)	Трехкомнатные (руб./м²)	Четырехкомнатные и более (руб./м²)
Ворошиловский	51 078	51 751	51 373	50 292	45 500
Железнодорожный	42 650	44 047	43 823	43 779	62 500
Кировский	94 000	77 861	76 655	79 609	93 783
Ленинский	66 379	64 956	67 613	67 205	73 761
Октябрьский	49 184	45 011	43 981	42 612	50 910
Пролетарский	41 622	59 241	54 443	53 854	93 047
Первомайский	48 572	50 886	46 307	47 744	-
Советский	49 080	48 809	47 203	46 770	49 000
Город:	48 805	50 541	49 598	50 576	75 593

В ноябре, по сравнению с прошлым месяцем, не оказалось в продаже больших квартир (4 и более комнат) в Первомайском районе. В остальном – значительных изменений не было.

Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:

Районы	Стандарт** (руб./м²)	Комфорт (руб./м²)	Бизнес (руб./м²)	Элит/Премиум (руб./м²)
Ворошиловский	-	51 040	56 000	-
Железнодорожный	-	43 364	62 500	-
Кировский	-	69 025	83 100	81 107
Ленинский	-	64 528	69 014	-
Октябрьский	43 619	43 498	61 290	76 977
Пролетарский	-	49 342	68 118	-
Первомайский	44 942	47 859	58 034	-
Советский	51 846	47 214	42 623	-
Город:	46 535	47 704	65 700	80 854

В новостройках Советского района средневзвешенная цена предложения квадратного метра в домах класса «стандарт» по-прежнему выше не только комфорт-, но и бизнес-класса. Большинство реализуемых домов такого типа в этом районе находится на завершающей стадии строительства. Очевидно, в ближайшее время ожидается их ввод в эксплуатацию. В бизнес-классе же здесь строится всего один дом, низкая цена квартир в котором связана с нулевым циклом строительства.

*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.

** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет

«Обзор цен на рынке строящегося жилья в Ростове-на-Дону за октябрь 2018 года»

При использовании материалов ссылка на domostroydon.ru обязательна.