1 июля начала действовать новая схема работы застройщиков с дольщиками – через эскроу-счета. Эта система была разработана для защиты средств дольщиков в случае банкротства компаний-застройщиков. Компании теперь не могут использовать деньги дольщиков, а при строительстве должны задействовать кредиты.
В связи с этим, почти четверть строящегося жилья в России попала в так называемую зону риска, так как у их застройщиков нет права привлекать средства потенциальных покупателей как раньше, по правилам 214-ФЗ, и нет банковского финансирования в нужных объёмах.
Согласно статистике «Метриум», на сегодняшний день 28,5 млн кв. метров жилья строят 660 компаний, которые поставлены перед сложным выбором: продолжать начатое строительство, используя собственные средства или и дальше добиваться банковского финансирования. Причем первый вариант считается маловероятным, так как и до введения новых правил доля вложений застройщиков составляла не более 17%. Подобная ситуация грозит тем, что строительство может быть заморожено, а это неизбежно приведет к невыполнению договоров с теми дольщиками, которые оплатили покупку квартиры до начала реформы.
Как считает управляющая компании «Метриум» Мария Литинецкая, чтобы подобного не произошло, властям придется продумать варианты стимулирования банков на оформление кредитов застройщикам.
Лидером печальной статистики стал Красноярский край – чуть больше половины строящейся в регионе недвижимости попала в зону риска, а это 1,5 млн кв. метров. Второе место у Краснодарского края - 41% (4 млн кв. метров) от общего объема строительства. На третьем месте республика Башкортостан - около 39% (1,7 млн кв. метров). Близка к переходу в тройку лидеров Ленинградская область – 36% (1,5 млн кв. метров), но при этом непосредственно в Санкт-Петербурге в зону риска попали лишь 15% (2 млн кв. метров). В Москве данные также невысоки - 17% (2,8 млн кв. метров), а по области доля проблемного жилья не превышает 14% (1,8 млн кв. метров).
На новый вариант застройки с использованием банковского кредита и открытием эскроу-счета для покупателей, смогли перейти 760 застройщиков с общей площадью проектов 18,8 млн кв. метров (16% от застройки по России).
Смогли достичь к вышеуказанному сроку показателей, необходимых для сохранения возможности привлечения средств дольщиков и получения банковского финансирования 2,4 тысячи компаний, возводящих более 70 млн кв. метров жилья (60% от застройки по России).
Комментарии