На рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в январе 2022 года наблюдалось повышение цен. Средневзвешенная* цена жилья в новостройках в январе составила 97 291 рубль за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в январе повысилась на 1849 рублей за квадратный метр или на 1,94%.
| Средневзвешенная по городу цена предложения в декабре 2021 (руб./м²) |
Средневзвешенная по городу цена предложения в январе 2022 (руб./м²) |
Абсолютное изменение (руб./м²) |
Относительное изменение (%) |
| 95 442 | 97 291 | 1 849 | 1,94 |
По районам Ростова-на-Дону ситуация выглядела следующим образом:
| Районы | Средневзвешенная цена в декабре 2021 (руб./м²) |
Средневзвешенная цена в январе 2022 (руб./м²) |
Абсолютное изменение (руб./м²) |
Относительное изменение (%) |
| Ворошиловский | 91 698 | 91 888 | 190 | 0,21 |
| Железнодорожный | 82 888 | 87 296 | 4 408 | 5,32 |
| Кировский | 135 134 | 135 749 | 615 | 0,46 |
| Ленинский | 136 390 | 138 249 | 1 859 | 1,36 |
| Октябрьский | 90 634 | 91 898 | 1 264 | 1,39 |
| Первомайский | 88 293 | 91 845 | 3 552 | 4,02 |
| Пролетарский | 85 337 | 88 065 | 2 728 | 3,20 |
| Советский | 87 676 | 89 933 | 2 257 | 2,57 |
Пока в одних домах цена на квартиры возрастала со строительной готовностью или производились плановые повышения цен, то в ряде жилых комплексов застройщики проводили постновогодние акции и предлагали покупателям различные скидки. В данных районах рост стоимости квадрата незначителен, в пределах 0,21-1,39%. Первый месяц 2022 года не был богат разнообразием предложений новых домов, однако застройщики потрудились и ввели в строй приличное количество домов (в том числе тех, что не успели сдать до конца 2021 года). Остатки квартир в таких домах продавались по максимальным ценам в виду почти 100-процентной строительной готовности, поэтому сдача таких домов также повлияла на относительное изменение в динамике средних цен.
Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:
| Районы | Студии (руб./м²) |
Однокомнатные (руб./м²) |
Двухкомнатные (руб./м²) |
Трехкомнатные (руб./м²) |
Четырехкомнатные и более (руб./м²) |
| Ворошиловский | 105 347 | 94 878 | 92 155 | 86 227 | 85 419 |
| Железнодорожный | 104 740 | 92 660 | 87 987 | 83 362 | 88 816 |
| Кировский | 148 729 | 136 588 | 133 882 | 130 666 | 134 318 |
| Ленинский | 164 564 | 116 355 | 112 239 | 133 398 | 253 811 |
| Октябрьский | 106 447 | 99 428 | 88 437 | 80 517 | - |
| Первомайский | 113 924 | 92 801 | 93 687 | 80 577 | - |
| Пролетарский | 106 763 | 91 851 | 85 008 | 81 253 | - |
| Советский | 110 571 | 93 848 | 87 208 | 87 021 | - |
| Город: | 118 261 | 98 507 | 95 343 | 90 106 | 140 586 |
Многокомнатные (4-х и более комнатные) квартиры в январе подешевели на 0,72% относительно прошлого месяца. Стоимость «квадрата» в квартирах меньшей комнатности, напротив выросла от 1,61% до 2,83%. Больше всего подорожали однокомнатные квартиры, а меньше всего - студии.
Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:
| Районы | Стандарт** (руб./м²) |
Комфорт (руб./м²) |
Бизнес (руб./м²) |
Элит/Премиум (руб./м²) |
| Ворошиловский | 76 500 | 90 899 | 94 343 | - |
| Железнодорожный | - | 87 296 | - | - |
| Кировский | - | 135 771 | 135 110 | 147 791 |
| Ленинский | - | 101 232 | 121 144 | 252 304 |
| Октябрьский | 66 209 | 93 816 | - | - |
| Первомайский | 66 907 | 95 419 | 95 000 | - |
| Пролетарский | - | 87 627 | 123 571 | - |
| Советский | - | 89 139 | 96 471 | - |
| Город: | 69 992 | 93 040 | 109 662 | 229 027 |
Что касается средневзвешенной стоимости квартир в зависимости от классов жилья, то сильней всего подорожал бюджетный сегмент (стандарт-класс) – на 5,67%. Класс «комфорт» стал дороже на 2,64%, а вот более дорогие классы жилья потеряли в цене. Стоимость квадратного метра в элитном сегменте снизилась на 0,34%. Бизнес-класс в свою очередь подешевел на 1,72%. Данные изменения могут быть следствием действия специальных предложений от застройщиков.
Ранее ДОМОСТРОЙРФ.РУ писал, что за 2021 год цены на квартиры в новостройках Ленинского района Ростова взлетели на 75%.
*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.
** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет.
Автор: Жанна Собко, Александр Гаврилов
Комментарии