Обзор цен на рынке строящегося жилья в Ростове-на-Дону за январь 2019 года

На рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в январе наблюдалось незначительное понижение цен. Средневзвешенная* по городу цена предложения квартир в новостройках в январе составила 50 438 руб. за квадратный метр. По сравнению с данными за декабрь 2018 г., средневзвешенная цена строящегося в Ростове-на-Дону жилья в январе 2019 г. понизилась на 171 руб. за квадратный метр или на 0,34%.

Средневзвешенная по городу цена предложения в декабре 2018 г. (руб./м²)	Средневзвешенная по городу цена предложения в январе 2019 г. (руб./м²)	Абсолютное изменение (руб./м²)	Относительное изменение (%)
50 609	50 438	-171	-0,34

По районам Ростова-на-Дону ситуация выглядела следующим образом:

Районы	Средневзвешенная цена в декабре 2018 г. (руб./м²)	Средневзвешенная цена в январе 2019 г. (руб./м²)	Абсолютное изменение (руб./м²)	Относительное изменение (%)
Ворошиловский	51 613	51 634	21	0,04
Железнодорожный	45 038	44 989	-49	-0,11
Кировский	80 171	75 833	-4 338	-5,41
Ленинский	66 653	67 346	693	1,04
Октябрьский	45 025	45 376	351	0,78
Пролетарский	55 285	52 878	-2 407	-4,35
Первомайский	48 720	48 562	-158	-0,32
Советский	47 681	48 928	1 247	2,62

Сильнее всего средневзвешенная стоимость квадратного метра снизилась в Кировском районе, где на смену своевременно сданному в эксплуатацию дому бизнес-класса открыл продажи другой девелопер. Цены на квартиры в новом доме пока не высокие. Этим объясняется снижение средней цены квадратного метра на 5,41%.

В Пролетарском районе ушли с первичного рынка сразу 3 дома бизнес-класса (были введены в эксплуатацию), чем и объясняется снижение средних цен по району на 4,35%. При этом, разброс цен в здесь достаточно велик. Так, средневзвешенная цена одного квадратного метра по всему району в январе 2019 года составляет 52 878 руб./кв.м., но, если не учитывать ЖК, находящиеся в микрорайоне Александровка, то стоимость одного квадратного метра будет равна 60 189 руб. Цены же за метр в видовых квартирах на берегу Дона могут достигать 110 000 рублей.

В некоторых районах города средняя цена за метр все-таки немного подросла, сильнее всего – в Советском районе (на 2,62%). Это объясняется тем, что некоторые девелоперы немного повысили цены на реализуемые объекты.

Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы	Студии (руб./м²)	Однокомнатные (руб./м²)	Двухкомнатные (руб./м²)	Трехкомнатные (руб./м²)	Четырехкомнатные и более (руб./м²)
Ворошиловский	52 782	52 089	51 818	50 130	46 000
Железнодорожный	42 693	46 421	45 314	43 083	-
Кировский	77 696	76 952	75 481	74 236	77 134
Ленинский	65 924	66 775	67 391	67 360	70 000
Октябрьский	50 521	45 544	44 936	43 696	51 554
Пролетарский	45 031	55 590	52 992	51 255	56 447
Первомайский	47 614	50 971	47 184	47 981	47 000
Советский	50 271	49 819	48 124	48 707	50 000
Город:	49 982	50 673	50 027	50 373	58 295

Как мы сказали ранее, выход на рынок нового дома с пока не высокими ценами в Кировском районе повлек за собой снижение средних цен по всему району.

Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:

Районы	Стандарт** (руб./м²)	Комфорт (руб./м²)	Бизнес (руб./м²)	Элит/Премиум (руб./м²)
Ворошиловский	-	51 489	55 781	-
Железнодорожный	-	44 989	-	-
Кировский	-	74 881	75 891	76 894
Ленинский	-	67 321	67 366	-
Октябрьский	43 984	44 843	64824	-
Пролетарский	-	50 195	66 429	-
Первомайский	44 821	47 785	59 785	-
Советский	51 155	48 394	48 252	-
Город:	46 192	48 760	65 299	76 894