На рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в июне 2022 года наблюдалось повышение цен. Средневзвешенная* цена жилья в новостройках в июне составила 112 672 рубля за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в июне повысилась на 1 259 рублей за квадратный метр или на 1,13%.
| Средневзвешенная по городу цена предложения в мае (руб./м²) |
Средневзвешенная по городу цена предложения в июне (руб./м²) |
Абсолютное изменение (руб./м²) |
Относительное изменение (%) |
| 111 413 | 112 672 | 1 259 | 1,13 |
По районам Ростова-на-Дону ситуация выглядела следующим образом:
| Районы | Средневзвешенная цена в мае (руб./м²) |
Средневзвешенная цена в июне (руб./м²) |
Абсолютное изменение (руб./м²) |
Относительное изменение (%) |
| Ворошиловский | 111 630 | 113 200 | 1 570 | 1,41 |
| Железнодорожный | 92 614 | 93 145 | 531 | 0,57 |
| Кировский | 146 729 | 137 672 | -9 057 | -6,17 |
| Ленинский | 152 401 | 147 301 | -5 100 | -3,35 |
| Октябрьский | 95 531 | 94 391 | -1 140 | -1,19 |
| Первомайский | 104 876 | 95 706 | -9 170 | -8,74 |
| Пролетарский | 100 063 | 111 443 | 11 380 | 11,37 |
| Советский | 114 499 | 110 037 | -4 462 | -3,90 |
Несмотря на многочисленные спец предложения от застройщиков, на рынке первичного жилья в июне мы вновь наблюдали повышение средневзвешенной стоимости квадратного метра в ростовских новостройках. По отдельным районам города зафиксировали как положительную, так и отрицательную динамику стоимости «квадрата». Старты продаж новых объектов на ранних этапах строительства зачастую имеют самые низкие цены, чем объекты, которые уже возводятся и реализуются не первый месяц. Однако даже на этих этапах появление большого объема предложений в бизнес и элитном сегментах может привести к росту средневзвешенных показателей по всему району. Именно такую ситуацию демонстрирует Пролетарский район, где средняя цены выросла на 11,37%.
Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:
| Районы | Студии (руб./м²) |
Однокомнатные (руб./м²) |
Двухкомнатные (руб./м²) |
Трехкомнатные (руб./м²) |
Четырехкомнатные и более (руб./м²) |
| Ворошиловский | 135 114 | 115 104 | 112 567 | 105 823 | 102 051 |
| Железнодорожный | 110 987 | 100 348 | 96 694 | 87 177 | 90 000 |
| Кировский | 172 889 | 136 182 | 133 501 | 132 665 | 139 841 |
| Ленинский | 163 419 | 143 669 | 137 529 | 135 614 | 217 333 |
| Октябрьский | 104 108 | 105 123 | 91 200 | 84 194 | - |
| Первомайский | 111 299 | 95 426 | 97 829 | 86 301 | - |
| Пролетарский | 111 521 | 115 578 | 113 060 | 104 410 | 170 000 |
| Советский | 135 709 | 115 263 | 102 996 | 107 034 | - |
| Город: | 126 891 | 116 979 | 110 628 | 104 666 | 138 066 |
Незначительные изменения в типологии количества комнат были отмечены в июне. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в квартирах студиях снизилась на 1,51%. По остальным сегментам наблюдалось увеличение стоимости от 0,73% до 2,38%.
Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:
| Районы | Стандарт** (руб./м²) |
Комфорт (руб./м²) |
Бизнес (руб./м²) |
Элит/Премиум (руб./м²) |
| Ворошиловский | 84 660 | 112 217 | 117 535 | - |
| Железнодорожный | - | 93 145 | - | - |
| Кировский | - | 128 830 | 153 814 | 162 060 |
| Ленинский | - | 136 479 | 134 965 | 216 802 |
| Октябрьский | 85 638 | 96 192 | - | - |
| Первомайский | 78 589 | 112 029 | - | - |
| Пролетарский | 98 784 | 100 524 | 181 426 | - |
| Советский | - | 109 212 | 112 446 | - |
| Город: | 88 936 | 108 003 | 139 754 | 200 648 |
Что касается динамики изменения цены в зависимости от класса жилья, то в июне квартиры класса стандарт и элит подешевели. Изменение составило 3,04% и 0,34% соответственно. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках комфорт и бизнес-класса выросла на 0,49% и 6,4% соответственно.
*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.
** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет.
Комментарии