Обзор цен на рынке строящегося жилья в Ростове-на-Дону за июль 2020 года

На рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в июле наблюдалось понижение цен. Средневзвешенная* по городу цена предложения жилья в новостройках в июле составила 56 404 рубль за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в июле понизилась на 187 рубля за квадратный метр или на 0,33%.

По районам Ростова-на-Дону ситуация выглядела следующим образом:

В первый месяц третьего квартала 2020 года рынок новостроек возвращается к привычному ритму работы – застройщики более активно презентуют новые проекты и вводят дома в эксплуатацию. В четырех районах города были открыты продажи в новых домах, а в Ленинском районе застройщик, напротив, приостановил продажи в одном из домов своего жилого комплекса. Это объясняет снижение средневзвешенной стоимости квадратного метра по городу в июле. Несмотря на снижение цены Кировский и Ленинский районы по-прежнему остаются самыми дорогими за счет развитой инфраструктуры.

Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Средняя стоимость квадратного метра в 4-х и более комнатных квартирах увеличилась больше всего, на 9,5%. Многокомнатные квартиры в современных домах встречаются нечасто, стремительный рост в данном сегменте связан с вводом в эксплуатацию одного из домов, в ассортименте которого был представлены данный вид квартир. Соответственно доля предложений данного типа квартир в новостройках уменьшилась. Стоимость квадратного метра в квартирах-студия также увеличилась, в этом месяце показатель вырос на 0,72%. В одно-, двух и трехкомнатных квартирах, напротив, наблюдается снижение цены.

Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:

Снижение средневзвешенной цены квадратного метра наблюдается в сегментах стандарт, бизнес и элит-классов. Квартиры в новостройках класса стандарт подешевели на 0,52%, бизнес-класс подешевел на 3,19%, элитное подешевело больше всего – на 4,22%.

В новостройках класса комфорт наблюдается небольшое повышение стоимости квадратного метра. В июле квадратный метр жилья класса комфорт вырос на 0,36%.

*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.

** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет