На рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в апреле наблюдалось повышение цен. Средневзвешенная* цена жилья в новостройках в апреле составила 74 733 рубля за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в апреле повысилась на 3 850 рублей за квадратный метр или на 5,43%.
| Средневзвешенная по городу цена предложения в марте (руб./м²) |
Средневзвешенная по городу цена предложения в апреле (руб./м²) |
Абсолютное изменение (руб./м²) |
Относительное изменение (%) |
| 70 883 | 74 733 | 3 850 | 5,43 |
По районам Ростова-на-Дону ситуация выглядела следующим образом:
| Районы | Средневзвешенная цена в марте (руб./м²) |
Средневзвешенная цена в апреле (руб./м²) |
Абсолютное изменение (руб./м²) |
Относительное изменение (%) |
| Ворошиловский | 72 652 | 73 767 | 1 142 | 1,57 |
| Железнодорожный | 60 329 | 63 308 | 2 979 | 4,94 |
| Кировский | 99 675 | 102 194 | 2 519 | 2,53 |
| Ленинский | 87 137 | 86 893 | -244 | -0,28 |
| Октябрьский | 63 355 | 65 265 | 1 910 | 3,01 |
| Пролетарский | 63 592 | 66 663 | 3 071 | 4,83 |
| Первомайский | 59 444 | 65 378 | 5 934 | 9,98 |
| Советский | 63 208 | 67 597 | 4 389 | 6,94 |
В апреле застройщики активно занимались реализацией квартир в ранее презентованных проектах, а стартовали продажи только по двум новым домам. При этом покупательский интерес оставался на высоком уровне, о чем свидетельствуют данные поисковых запросов Яндекс.Вордстат. Таким образом, в ряде строящихся домов были распроданы «остатки» квартир, а в объектах, вышедших на финальную стадию строительной готовности, заметно уменьшился «ассортимент» предложений. Эти факторы привели к изменениям средних цен.
Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:
| Районы | Студии (руб./м²) |
Однокомнатные (руб./м²) |
Двухкомнатные (руб./м²) |
Трехкомнатные (руб./м²) |
Четырехкомнатные и более (руб./м²) |
| Ворошиловский | 84 427 | 74 410 | 73 626 | 71 664 | 70 494 |
| Железнодорожный | 63 848 | 65 287 | 63 485 | 62 220 | 59 500 |
| Кировский | 110 439 | 103 627 | 102 077 | 97 872 | 101 186 |
| Ленинский | 91 685 | 95 314 | 82 019 | 87 238 | - |
| Октябрьский | 69 625 | 69 818 | 60 785 | 61 042 | - |
| Пролетарский | 75 115 | 67 219 | 67 799 | 63 207 | - |
| Первомайский | 84 216 | 71 511 | 68 394 | 55 363 | - |
| Советский | 85 699 | 70 936 | 70 979 | 56 500 | - |
| Город: | 84 140 | 75 362 | 73 964 | 71 426 | 82 132 |
Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:
| Районы | Стандарт** (руб./м²) |
Комфорт (руб./м²) |
Бизнес (руб./м²) |
Элит/Премиум (руб./м²) |
| Ворошиловский | - | 73 223 | 77 153 | - |
| Железнодорожный | - | 63 258 | 64 878 | - |
| Кировский | - | 102 707 | 100 320 | 111 100 |
| Ленинский | - | 76 062 | 92 483 | 100 410 |
| Октябрьский | 54 063 | 69 947 | 58 733 | - |
| Пролетарский | - | 64 814 | 94 000 | - |
| Первомайский | 53 547 | 70 399 | 68 656 | - |
| Советский | - | 67 597 | - | - |
| Город: | 54 015 | 71 943 | 91 895 | 105 354 |
*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.
** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет.
Автор: Жанна Собко, Александр Гаврилов
Комментарии