Обзор цен на рынке строящегося жилья в Ростове-на-Дону за апрель 2019 года

На рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в апреле наблюдалось повышение цен. Средневзвешенная* по городу цена предложения жилья в новостройках в апреле составила 51 513 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в апреле повысилась на 209 рублей за квадратный метр или на 0,41%.

Средневзвешенная по городу цена предложения в марте (руб./м²)	Средневзвешенная по городу цена предложения в апреле (руб./м²)	Абсолютное изменение (руб./м²)	Относительное изменение (%)
51 304	51 513	209	0,41

По районам Ростова-на-Дону ситуация выглядела следующим образом:

Районы	Средневзвешенная цена в марте (руб./м²)	Средневзвешенная цена в апреле (руб./м²)	Абсолютное изменение (руб./м²)	Относительное изменение (%)
Ворошиловский	51 579	51 726	147	0,28
Железнодорожный	45 251	43 957	-1 295	-2,86
Кировский	76 455	68 700	-7 755	-10,14
Ленинский	61 694	62 034	340	0,55
Октябрьский	47 451	47 978	527	1,11
Пролетарский	50 983	50 748	-235	-0,46
Первомайский	48 438	48 708	271	0,56
Советский	49 252	49 839	588	1,19

Стоимость квадратного метра продолжает расти вместе с количеством отстроенных этажей. Однако в некоторых районах наблюдается обратная ситуация. В Железнодорожном районе это объясняется завершением продаж в домах на финальной стадии строительства. В Кировском районе стартовали продажи в новом строящемся доме. Невысокие цены на первых этапах возведения повлекли за собой снижение средней стоимости квадратного метра по всему району, а именно на 10,14%.

Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы	Студии (руб./м²)	Однокомнатные (руб./м²)	Двухкомнатные (руб./м²)	Трехкомнатные (руб./м²)	Четырехкомнатные и более (руб./м²)
Ворошиловский	53 165	52 101	52 186	50 020	50 325
Железнодорожный	44 134	43 957	44 067	43 347	-
Кировский	67 505	68 730	70 183	66 531	75 699
Ленинский	58 082	58 827	63 549	66 005	72 296
Октябрьский	51 819	47 801	47 803	46 135	44 000
Пролетарский	44 866	51 543	51 851	49 672	57 004
Первомайский	47 610	50 260	47 808	48 954	47 000
Советский	51 084	50 569	49 491	48 779	50 500
Город:	51 039	51 483	51 327	51 575	64 468

В то же время в остальных районах цены на квартиры с разным количеством комнат продолжают расти пропорционально количеству отстроенных этажей. Стоит отметить небольшую стабильность в ценах на четырех и более комнатные квартиры в Советском и Октябрьском районах. Там стоимость квадратного метра по сравнению с мартом не изменилась. Кроме того, цена остается неизменной в Первомайском районе: с декабря 2018 года цена там зафиксировалась на уровне 47 000 руб/кв.м.

Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:

Районы	Стандарт** (руб./м²)	Комфорт (руб./м²)	Бизнес (руб./м²)	Элит/Премиум (руб./м²)
Ворошиловский	-	51 491	59 142	-
Железнодорожный	-	43 957	-	-
Кировский	-	59 945	77 161	76 894
Ленинский	-	69 392	60 428	-
Октябрьский	45 529	47 893	64 521	-
Пролетарский	-	48 731	66 540	-
Первомайский	44 963	47 988	59 508	-
Советский	51 657	49 240	53 254	-
Город:	47 264	49 645	43 347	76 894

В целом, по классам жилья в сравнении с мартом ситуация не изменилась. В Ленинском районе цена квадратного метра в комфорт-классе выше, чем в бизнес-классе. Это объясняется расположением дома в более привлекательном для покупателей месте.

*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.

** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет

«Обзор цен на рынке строящегося жилья в Ростове-на-Дону за март 2019 года»

При использовании материалов ссылка на domostroydon.ru обязательна.